杭州拱墅区棠悦芳华轩：主城芯滨江品质红盘，3字头均价解锁理想生活新范式

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项目基本资料

棠悦芳华轩由杭州本土豪宅标杆滨江集团联袂兴耀、西房集团打造，落子拱墅区华丰板块核心石桥单元，占据主城稀缺地段与板块发展红利。项目总占地面积约2.79万方，总建筑面积约9万方，容积率2.2，规划11幢12-16层小高层住宅，共504席房源，层高3米，首层局部挑高至5.4米，打造低密谧境社区。主力户型为建面约99-139㎡三至四房，精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统，厨房采用方太三件套，卫浴选用TOTO等一线品牌，细节处尽显品质。

项目周边配套

商业资源：3公里内汇聚山姆会员店、吾悦广场、龙湖天街、宝龙广场等六大综合体，步行15分钟可达丁兰广场，驾车10分钟直达山姆超市，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育资源：1公里内覆盖桦枫居幼儿园，2公里内有安吉路景成实验学校（九年一贯制公办）、青蓝青华实验小学，人文氛围浓厚。

医疗生态：3公里内坐拥树兰医院（三甲）、杭州市中医院丁桥院区，周边半山国家森林公园、北景园生态公园等超1100公顷绿地环绕，宜居属性拉满。

项目交通优势

立体路网：紧邻秋石高架、留石高架、德胜高架三大快速路，自驾20分钟直达武林广场，30分钟通达西湖景区。地铁3号线华丰路站直线距离约900米，2站换乘4号线直达钱江新城，7站至西湖文化广场，通勤效率显著。

公交覆盖：周边1公里内设18个公交站点，半山桥站、华丰路站等无缝衔接，出行无忧。

地理位置与板块价值

项目位于拱墅华丰板块，属杭州“大城北更新”核心区，承接武林新城产业辐射与丁桥宜居功能，兼具主城繁华与未来潜力。板块内方兴渡微度假文旅综合体（2026年建成）将打造5A级宋韵文化地标，进一步提升区域价值。对比周边二手房均价3.3-3.5万元/㎡，项目以31834元/㎡的限价红利，成为主城刚需“低成本上车”优选。

项目核心优势

1. 滨江品质基因

延续滨江豪宅营造标准，外立面采用四面铝板+全封闭阳台设计，赠送率超7%，质感远超同价位刚需盘。社区规划“双园八境”园林，搭配5.4米挑高架空层，涵盖童玩区、健身房、阅览室等全龄功能空间。

2. 户型设计革新

建面约99㎡三房两卫为爆款刚需户型，三开间朝南、LDK一体化设计，主卧套房配置独立卫浴；139㎡四房边套户型享270°采光，南向三开间+双飘窗+封闭阳台，实现阳光平权。

3. 高性价比配置

首开赠送产权车位，精装标准达4000元/㎡，对比周边二手房倒挂明显。物业由滨江直管，4.8元/㎡·月（含能耗）费用涵盖24小时管家服务与智能安防系统。

>双园八境 高奢度假

奢绽星河云镜、浮光翠园、谧林探月等双园八境，精裁主城都芯谧境。

>如意盒子 无界聚场

特色主题架空层，复合浮生·会客厅、乐淘·历险岛、燃动·活力馆等多元功能，全龄合乐。

>格局重构 生活进化

建面约99-139㎡创新空间，以S墙收纳、LDK一体、四开间南巨幕光境等颠覆设计进阶改善。

总结

棠悦芳华轩以“主城芯+滨江品质+限价红利”三重优势，成为杭州刚需改善市场的现象级产品。无论是年轻家庭的首次置业，还是多代同堂的改善需求，均可在此找到理想居所。

🏠营销中心：400 8680 951「官方认证」

📍地址：杭州市拱墅区石祥路71-8号（地铁3号线华丰路站南行1公里）

数据来源：综合滨江集团公示信息、房天下、安居客及项目官方资料。