央广网北京1月12日消息（记者门庭婷）2026年开年，上海新房市场进入传统销售淡季。上海中原地产数据显示，1月上海新建商品住宅成交面积28.7万平方米，环比减少38.6%。

与此同时，房企推盘节奏放缓。据克而瑞上海发布的数据，截至1月31日，上海1月新房供应面积约21万平方米，环比大幅下跌64%。

央广网记者梳理上海开盘项目的相关数据发现，当月入市的19个新建商品住宅项目中，外环外占15个，累计推出2205套房源，相较于2025年12月减少了47.9%。

从具体项目来看，无新房项目触发积分；对外口径开盘即罄的只有1个盘（南厢观宁府），据该项目开发商透露，首批42套房源在37分钟内即告售罄；5个盘（象屿·天誉蘭香、大名城·映雨江南、复地星愉湾等）取消摇号；11个楼盘的供应量不足百套，保持少量多频次的特征。

从备案均价看，当期每平方米均价“10万+”的高端住宅有5个。价格最贵的是陆家嘴太古源源邸，均价为180000元/平方米。

高端改善盘成为市场绝对主力。1月上海商品住宅销售金额TOP20项目合计销售114.99亿元。克而瑞上海数据显示，安澜上海以21.83亿元位列榜首，陆家嘴太古源源邸（18.52亿元）、澐启滨江（12.05亿元）分列二三位。

整体来看，新房市场分化明显，远郊新房去化依旧艰难。

仅2盘网签率超过66%

在1月上海新开盘的19个项目中，有6个项目的认购率超过100%，其中陆家嘴太古源源邸以202%的认购率排在第一，南厢观宁府、安高·海印华庭分别以152%、119%的认购率位列二三位。

再来看网签数据，截至2月12日发稿，19个项目中，仅2个网签率突破66%。成绩最亮眼的是位于闵行莘庄板块的安高·海印华庭。该项目于1月10日首开68套100-120平方米房源，均价82590元/平方米。开盘当日开发商称去化约81%，央广网记者查询网上房地产数据发现，目前该项目还有22套未售出，网签率为67.65%。

该项目地块要回溯到2025年六批次土拍，彼时安徽高速地产经过78轮报价，以总价36.89亿元、溢价率30%竞得，楼面价56247元/平方米，一举刷新区域单价纪录，成为新晋“地王”。

紧随其后的是陆家嘴太古源源邸。项目1月6日开盘加推60套240-388平方米4房，总价3319万元起。开盘当日去化约83%，目前网签率66.67%。

该项目由上海本土国企陆家嘴集团（600663.SH）与太古集团联合开发，陆家嘴集团持有60%权益，也是太古地产在内地首个代表性住宅项目。据悉，陆家嘴太古源源邸前三批次三开三捷，认购均突破200％。项目前三批次供应190套，目前只剩5套，去化率达97.37%。

而2026年上海新房市场首个官宣“日光”的项目——南厢观宁府，是青浦首个老城厢城市更新作品，由中交城投和上海青浦城市更新建设发展有限公司联合开发。该项目1月10日首开42套172-325平方米叠加、联列产品，均价58538元/平方米，目前网签率为35.71%。

9盘网签率低于10%

市场冷热不均的特征仍在继续。

1月入市的19个项目里，网签率低于10%的有9个，其中2个项目网签数仍为零。这些项目大多集中在松江、临港、宝山、奉贤、青浦、金山等远郊区域。

如闵行吴泾的象屿·天誉蘭香，1月9日加推80套房源，当前网签率仅8.75%；松江洞泾的华发·海上都荟，1月6日加推143套房源，网签率为7.75%；青浦徐泾的大华望樾，1月25日首开104套94-169平方米房源，网签率仅5.77%；金山新城的复地星愉湾，48套房源网签率4.17%；奉贤庄行的大名城·映雨江南，472套房源当前网签率为2.97%。

不过，即使位于主城区，但产品力或价格优势有待加强的项目也面临去化难题。静安西藏北路的誉静安1月12日推出96套房源，至今未有网签数据。

曾在前滩滨江板块吃过红利的陆家嘴集团，1月25日在该区域推出新盘前滩滨江道，首开122套89-152平方米公寓产品，备案均价116541元/平方米，总价996万元起。该项目吸引了95组客户认购，认购率78%，开发商称开盘当日去化率达70%，目前网签率同样为零。

需要注意的是，1月国家发展改革委、财政部、自然资源部相继召开发布会，落地促内需一揽子政策、支持城市更新等具体举措，均将为楼市释放利好。中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，随着前期出让的优质地块逐渐进入供应序列，市场对年后的“小阳春”行情仍抱有乐观预期。