“新电梯又稳又快，再也不用提心吊胆上下楼了！”近日，家住朝阳区大屯街道慧忠里第二社区101号楼的居民们，终于告别了困扰多年的老旧电梯，迎来了平稳安全的新电梯。这栋建成于1997年的老楼，曾因电梯“超期服役”、故障频发让居民忧心忡忡，如今在社区的全力攻坚下，成功破解资金短缺、产权复杂两大堵点。

“超期服役”的老旧电梯。

101号楼内的电梯已经使用超过20年，早已进入“超期服役”状态。随着设备日渐老化，电梯运行时抖动、关门迟缓、故障停运等问题频频出现，不仅严重影响居民日常出行，更暗藏不小的安全隐患，更换新梯成为全楼居民最迫切的心愿。

可电梯更换工作却面临棘手难题。经测算，电梯更换总费用需要近35万元，即便享受超长期特别国债补贴15万元，仍有不小资金缺口，需要动用住宅专项维修资金和居民自筹。而该楼因建成年代早，涉及产权单位近20家，历史台账模糊、缴存凭证缺失，加之部分单位历经改制，责任主体难以追溯，导致住宅专项维修资金缴存状态核查工作推进艰难。资金与产权的双重堵点，让电梯更换项目一度陷入停滞。

工人在更换老旧电梯。

为推进电梯更换工程，社区组建了由来自各产权单位的住户代表组成的“2+8产权攻坚小组”，同时搭建沟通平台，邀请电梯厂商、物业公司为居民详细解读相关政策及电梯更换全流程。破解问题的核心，在于精准核查住宅专项维修资金的缴存情况。为此，社区工作人员放弃休息，利用晚上和周末逐户走访居民，还多次召开居民议事会，广泛收集居民提供的线索佐证，形成“档案查阅+政企对接+居民举证”的多方联动核查机制。针对核查中发现的缴费信息不全、责任主体不明确等问题，社区建立专项台账逐一登记，同时协调房管局等部门开展核验工作，厘清各产权单位维修资金的缴存底数，将一个个历史遗留问题逐一梳理清楚。

在社区的全力协调与耐心沟通下，居民们的共识不断凝聚，全楼95%的住户同意换梯方案，自筹资金顺利筹集到位，长期卡住项目推进的资金、产权堵点被彻底打通，电梯更换工程得以顺利启动。

历时9个月的努力，如今，崭新的电梯平稳运行，便捷又安全，彻底解决了居民的出行难题。

来源：北京日报客户端

记者：褚英硕