“三无”困境下,没落旧厂房如何变身最旺新商圈?
创始人
2026-03-05 11:41:53
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“一群有意思的人,在一个有意思的地方,做有意思的事情,赚有意思的钱,过有意思的生活。”这个特“有意思”的地方就是佛山创意产业园。

产业园盘活6家老旧工业厂房,聚焦精神文化消费与情绪价值供给,以“成长心学”为内核,创新打造“25H快乐智造厂”全时段文商旅融合场景,推动工业遗产向第五代文化商业中心蝶变,构建集直播电商、夜间经济、研学体验、潮流社交于一体的线上线下贯通式消费新地标。

产业园以吸流量、促留量为目标,重构文化、空间、业态、消费者、时间、科技六大元素,打造全国首个“户外落地式裸眼3D舞台”等7个舞台、中国第一块立体矩阵式多媒体艺术装置“佛山之心”等27块智慧屏矩阵,举办融合文化与业态的“366个节日”活动磁吸目标客群,持续推进微改造大运营,实现从“传统制造业工厂”到“现代服务业集聚平台”的飞速转变。

从工业园区转型服务业园区,产业园在原有产业基础上量体裁衣,通过把五脉(文脉、地脉、商脉、人脉、法脉)、九大规划(定位、人才、文化、产业、推广、招商、运营、空间、建设),边定位、边规划、边推广、边建设、边招商、边运营,一步步改造成为国家级夜间文化和旅游消费集聚区、国家3A级景区、全国代表性文商旅步行街区。

与此同时,产业园把在地文化“弼唐心学”当代化、数字化、商业化为“成长心学”,以“知行合一 快乐成长”的原创文化价值观打造新一代文商旅产品“25H快乐智造厂”,用情绪消费、精神文化消费为城市更新赋能,用文化激活流量,用流量盘活旧街、旧村、旧工厂。

2024年以来,产业园抓住户外直播的风口,基于“知行合一 快乐成长”的文化,打造“舞台+客流+直播电商服务”三合一场景,汇聚数百名直播达人及明星艺人、一批直播企业以及千亿级供应链,成为全国头部户外直播基地。同时,积极发展智慧零售,以“25H快乐护照”细分主题组合产品,打通超200家核心商户会员无感积分,促进商圈内循环消费,构建垂直兴趣社群,为园区商家提供抖音团购、微信小程序等平台通券售卖,并提供美团、抖音等本地生活直播服务,上线功夫夜市摊档美团外卖。

更新改造后,产业园完成了从没落旧厂房到最旺新商圈、从低附加值工业到高附加值现代服务业、从普通消费场景到明星网红聚集地、从名不见经传到中国十大夜市之一、从原创文化商业品牌到研学互联网科技公司的转型。在无地铁站点、无名胜资源、无商业基因的“三无”困境下,产业园将6家老旧厂房改造为文商旅步行街区,突破物理空间局限,实现日均7万人次客流,节假日高达15万人次,客流量长期位居佛山商业中心榜首,成为佛山最旺商圈。

产业园原本生产低附加值工业品,如今成为文化创意、财税咨询、直播电商、研学教育、休闲娱乐、餐饮住宿等高附加值现代服务业,不仅赋能周边制造业,而且为居民打造精神快乐盛宴。从旧厂房到办公园区,从普通商业中心到文商旅街区,从线下街区到线上线下贯通的园区,产业园历经多次蝶变,成长为明星网红聚集地。2025上半年,产业园日均曝光量达3000万,不仅带动超过六成商家销售额同比提升超过10%,而且助力佛山外贸优品开拓内销市场。

与此同时,产业园先后被授予超过70项国家级、省级和市级荣誉,从过往的旧厂区和专业市场蜕变成佛山年轻人最集中的新商圈。

专家评说

主要优势:微改造大运营实现客流逆势增长。近年来,佛山创意产业园客流和营业额与日俱增,日均客流量超过7万人次,90%以上为年轻人,客流长期位居佛山商业中心首位。2025年上半年客流量同比增长约20%,六成多商家消费同比增长超过10%。佛山创意产业园成功孵化有米师傅、有米粥料等网红品牌,助力50多家门店月销售额突破百万元。

模式创新:把文化的力量转化为商业的流量。佛山创意产业园在旧厂房盘活和城市更新的过程中,以文化更新为核心,挖掘心学、龙狮、功夫、美食等在地文化,推出“成长心学”原创文化,以“366个节日+每天30场文旅活动”打造公共文化磁场,聚合各大业态,为吃喝玩乐游购娱的场景注入情绪治愈和精神成长的用户价值,获得以Z世代为代表的年轻客群的一致好评。

产品创新:“25H快乐智造厂”满足精神文化消费新需求。基于“成长心学”底层逻辑,佛山创意产业园推出了顶层设计产品——“25H快乐智造厂”,以快乐来重构时间、空间和业态,满足人民对美好生活的向往。25H(25小时)强调的是全时段的消费场景,佛山创意产业园100多个商家营业至凌晨,通宵营业的商家也不在少数。“25H快乐智造厂”构建了“5大引擎+5街12公园”子产品矩阵。“5大引擎”从商业、文化、教育、办公等维度“智”造快乐,而“5街12公园”既打造成各自领域的拳头产品,又集合成一站式满足消费者吃喝玩乐游购娱的“25H佛山功夫夜市”生命体。

流量创新:“以文化为道,以直播为术”打通线上线下贯通的任督二脉。佛山创意产业园探索“以文化为道,以直播为术”的线上线下贯通园区新路径。基于原创文化,整合文商旅体学创住七大现代服务业门类,打造了满足居民精神文化消费需求的线下消费新选择。发展以文旅节目为基础的强内容力直播电商,在户外街巷里、在大舞台上,开展为园区商家提供的本地生活卖券直播,实现文化价值、情绪价值和功能价值“三合一”。推进直播运营能力构建,为入驻商家企业提供一站式线上线下营销解决方案,试水以直播电商服务费为主营收入的新业务模式。

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