什么样的房子称得上“好房子”？全国人大代表、中国工程院院士、中国建材集团首席科学家彭寿这样描述：不仅要耐久安全、宜居舒适，还要全生命周期绿色低碳，更要把智能技术融进去，和社区、城市联动，满足智能交互、适老化关怀等需求。

2026年全国两会期间，彭寿在接受澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者专访时表示，未来的“好房子”不只是新楼盘，老房子经过改造也能成为“好房子”，核心是紧扣安全、舒适、绿色、智慧四大关键词。

针对如何更好地打造面向未来人居的“好房子”？彭寿建议，从材料创新、AI赋能示范、打造未来社区标杆这三方面发力，既要建好高品质新房，也要用科技把老房改成适配未来的好房子，让百姓真正“进得来、留得住、住得安”。

彭寿 受访者供图

材料创新、AI赋能助力“好房子”建设

彭寿表示，当前全国各地在大力推进城市更新行动，着力实施城中村和危旧房改造，住房建设领域迎来“新建住房品质提升”与“老旧房屋改造升级”的双重发展需求，而人民群众对于智能交互、绿色低碳、安全耐久、人文关怀的未来人居产品需求日益迫切。

“建好未来‘好房子’，好材料是核心。”彭寿认为，要重点用好节能、创能、智能、功能四类材料，如发电玻璃、智慧混凝土、智能石膏板、高性能隔声材料、自愈合混凝土等。

他还表示，除了材料创新外，AI赋能也能让“好房子”建设实现从“中国建造”到“中国智造”的升级，核心是推动数字技术深度融入设计规划、智能制造、智能家装、运营维护、社区服务全流程，形成技术驱动的未来人居建设新范式。比如在设计端，AI可结合地域气候、居民需求做个性化户型和绿色规划，实现材料、能耗的最优配置；在建造端，AI与模块化集成建筑、智能建造结合，能大幅缩短工期、减少建筑垃圾；在运维和社区服务端，AI可实现房屋设备的智能监测、故障预警，以及社区的智慧安防、便民服务联动。

“目前已开展实践探索，比如上海普陀区推动智慧社区试点，将AI技术与室内温湿度智能调节、空气质量监测、社区能耗精细化管理等场景结合。”彭寿认为，对普通居民来说，AI带来的是更便捷、更省心、更低碳的体验，可直接提升居住幸福感。

老房子如何升级为“好房子”？

“老旧小区改造是‘好房子’建设的重点，也是难点。”彭寿坦言，老旧小区改造的难点本质是“硬件升级”与“软件配套”的双重挑战。

他举例说，这种挑战具体体现在多个方面，如核心材料适配不足，节能、智能等新材料的应用标准尚未完善等，且针对老房子的小空间、旧结构的轻量化、智能化适配产品较少，导致改造中“好材用不上、好材用不好”。

多元需求统筹也不足。老旧小区往往居民年龄、需求结构性差异比较大，老人关注适老化改造、年轻人关注智能配套，容易出现“众口难调”问题。此外，长效运营机制缺失，老房子只注重前期硬件升级，缺乏后续社区运维服务，未能真正实现从人居角度推动老旧小区系统更新。

如何将老房子升级为未来“好房子”？在彭寿看来，一是强化材料基础支撑，针对老房子的节能、隔音、安全等问题，精准应用发电玻璃、高性能隔声材料、智能低碳材料等新材料，同时采用装配式建材实现“微改造、快施工”，并持续完善材料应用、设计施工等相关标准体系；二是强化数字技术赋能，实现智能轻量化升级，植入低成本、易维护的智能设备，比如智能安防、设备监测、适老化智能配套等，让老房子具备基础的智能交互能力，兼顾居民差异化使用需求；三是强化智慧社区联动，老房子升级不是单一建筑的改造，要同步完善社区服务配套，打造一体化的智慧社区运维中心。

彭寿表示，上海已在实践中探索形成了一批可圈可点、贴近民生的典型经验与初步成果。要将“好房子”经验在全市范围内复制推广，核心是结合城市地域特点与人居需求，实现“好房子—好社区—好城区—好城市”联动发展。

他对此建议，立足本土实际，建立适配本地气候、城区密度等特点的好房子建设标准与优质材料清单，健全市场准入与动态管理机制；分层分类打造新建社区、老旧小区、城中村改造等不同类型示范标杆，为各类片区提供可借鉴样本；深入开展AI赋能“好房子”建设示范行动，推动房企、建材、科技企业协同合作，形成标准化解决方案与标准体系，同时加大推广应用，让未来人居理念加速转变成为人民安居乐业的幸福感，加快形成“好房子激活新消费、好房子实现好生活”的发展理念。