3月10日，位于市北区合肥路690号一处搁置已久的老厂区热闹起来，青能科创产业园在此正式开建。

项目园区占地0.71公顷，放在青岛城市更新的版图里，这块地的体量不算显眼，但它有一个挺特别的标签“全市首个能源特色低碳智慧园区”。

在城市发展从增量扩张转向存量提质的时代背景下，青岛需要的是“有主题、有内容、能产出”的产业载体，尤其是主城区，土地金贵，留给产业的空间越来越少。

这块地原本是个闲置工业场地，一处典型的“沉睡资源” ，现在要把它唤醒，改造成片区唯一的M0新型产业用地产业园，又该如何达到项目预期？

城市心观察第1726期

从“闲置工业遗存”到“低碳智慧名片”

在城市化进程飞速迭代的当下，老城区往往面临相似的“烦恼”：一方面拥有成熟完善的配套和烟火气十足的生活气息，另一方面却受困于土地资源的极度稀缺与老旧厂房的低效闲置。

青能科创产业园所在地块，便是这样一处典型的“沉睡资源”，项目虽然地处市北核心地段，人口密集、交通便利，周边居住、教育、医疗、商业配套成熟，但确实是一处闲置已久工业场地。

随着青能科创产业园开工仪式的举行，这里即将蜕变为片区唯一的M0新型产业用地产业园，根据规划园区将新建3栋工业楼宇，总建筑面积约3.6万平方米，配套停车位超280个。

其中项目的核心看点在于其“能源特色”的深度植入，让园区本身就成为一座低碳技术的“微缩展厅”，当然既然是能源特色的园区，总得有点跟能源相关的硬货。

从目前披露的信息看，园区将聚焦能源上下游产业链，定向引入“专精特新”企业，承载能源科技研发、中试、孵化、配套四大板块，做一个“多能互补”的产业耦合。

对于一些追求品牌形象与办公效率的企业而言，能在城市核心区拥有一个集展示、研发、轻量生产于一体的复合空间，既是战略选择，也是品牌加持。

城市存量资产盘活的新尝试

放在城市更新的角度看，这块闲置的工业场地的盘活，对优化空间格局，提升产业承载都有着切实的利好。

更重要的一点，它填补了市北区在能源特色产业载体上的空白，以前这类企业想留在主城区，往往找不到合适的选址，现在有这种M0用地性质的工业楼宇，让企业也有更好的选择。

从产业招引的情况看，园区已获市场积极反馈，目前意向入驻面积已经接近9000平米，占可售面积的七成以上，这个数据放在当下的商业地产环境里，说明主题园区的定位确实踩到了企业的需求点。

根据规划，项目建成后将快速释放产值与就业效益，据测算，园区正式投用后，预计可拉动年产值突破1亿元，每年实现税收超800万元，创造就业岗位100余个，从“亩产效益”的角度看，这个产出着实不低。

同时，园区所带来的“专精特新”企业，具有高技术含量、高附加值的特征，将吸引更多年轻的高素质人才流入市北区，改变周边的人口结构和消费能级，为市北区乃至青岛市的实体经济发展注入了新鲜血液。

当然，项目刚开工，550天的工期，之后是招商落地、企业入驻、产业培育……能不能真正把“专精特新”聚起来，能不能形成产业链的“垂直生态”，能不能兑现那个年产值过亿的预期——这些都得等建成运营之后才能见分晓。

但有一点可以确定：在土地资源越来越稀缺的主城区，这种“主题园区+垂直产业”的模式，把存量空间做成有内容的产业载体，将是一条寻求与城市发展同频共振的新尝试。