潮新闻客户端 记者 武恒光 黄磊

二季度来，杭州顶豪市场爆发，随着“豪宅六小龙”陆续入市并签约，一改上半年新房销售金额榜单格局。

潮新闻美好生活研究院数据显示，截至6月7日，上半年新房住宅销售金额榜单上，成交金额排名前20的楼盘多为高端改善盘，总价高，超一半套均总价千万元以上。其中，栖湖云庄、奥映世纪位列第一、第二，成交金额均超33亿元，而距离这两个项目首开还不到两个月时间；万潮玖序位列第四，成交额约26亿元，根据最新数据，该项目持续网签中，或在月底前冲榜至第三的位置。

数据显示，今年一季度，杭州销售金额榜单排名前三的分别是天珺、天奕、天澜传序府，排名第一的天珺成交额约18亿元（1-3月），而以栖湖云庄为代表的顶豪项目，仅用了不到两个月的时间便实现赶超。

顶豪项目之所以能够在短时间内实现冲榜，一方面是套均总价高，货值大。此前，潮新闻曾统计，2026年1-5月，杭州总价3000万元以上的新建住宅累计成交116套，有约8成房源系4-5月签约，以栖湖云庄、万潮玖序、奥映世纪为代表的顶豪项目是主要力量，其中栖湖云庄套均签约总价达7226万元，万潮玖序套均成交总价3135万元。可以看到，1套顶豪房源的签约价，相当于10余套总价300万—400万元的刚需房。

另一方面则是杭州顶豪购买力旺盛，销售态势迅猛。动辄3000万元，甚至5000万元以上的项目扎堆进场，但市场却不缺买家，几个顶豪项目去化走势都很不错。栖湖云庄4—5月推出全部83套房源，截至6月11日，去化率已有66%；万潮玖序两次开盘，分别推出42套、84套房源，其中首开去化率90%，二开去化已过半；奥映世纪两次共推出的160套房源，目前已签约142套，去化率89%；滨杭传麒府开盘最晚，首开的32套房源，至今半个月时间签约率69%。

当然，一季度销售额排名前列的楼盘，二季度同样不差，天奕、传序府、月映金沙庭等项目4月份以来新增销售金额都超过10亿元。其中，一季度排名第一的天奕，截至目前成交额已有28.75亿元，该盘套均签约总价449万元，和动辄上千万的豪宅相差甚远，但却凭借640套的签约量暂列销售金额榜单第三。另外，总价更低的沐芳洲，也靠着套均270万元的价格优势，上半年成交了505套，成交额13.6亿元。

总的来看，杭州新房市场仍存在两极化的特征，即豪宅市场和刚需市场热度都还不错，顶豪靠地段取胜，刚需项目则凭着价格吸引购房者。不过，像总价600万—700万元的中间价位市场存在断层，成交金额排名前20的榜单上寥寥无几，当然，这与新房供应结构不无关系，接下去开发商或可在这类市场发力。