城市发展的逻辑，正在被深刻重构。

2026年3月，自然资源部、国家林草局联合发布纲领性文件，明确城市发展告别外延扩张，转向主城价值提升，城市更新从传统大拆大建迈向微更新、风貌活化的精细化路径。新增商品住宅用地严格管控，存量盘活上升为国家导向——这标志着中国城市发展进入了一个全新阶段。

在这场城市发展的范式转换中，成都武侯区尤为值得关注。在成都市“十五五”规划明确“中心城区强支撑”的格局下，武侯区将“智汇高地·人文武侯”确立为区域品牌，提出到2030年地区生产总值将突破2200亿元、人均GDP达到中等发达国家水平的目标，坐稳主城核心能级。

在“十五五”的开局之年，回望武侯的底气从何而来？在“主城价值回归”成为城市发展主旋律的当下，武侯又将如何定义自己的新坐标？

鸟瞰武侯

武侯区“十五五”战略升维：

从产业能级到城市价值的全面跃升

理解武侯区，先看它的底气。

2025年，武侯区全年实现地区生产总值1649.7亿元，增长5.3%，“十四五”期间连跨四个百亿级台阶，在“赛迪百强区”中位列第15位，连续3年稳居西部上榜城区第一。这些成绩背后，是一座老牌中心城区在转型深水区的果敢突围。

图源：武侯发布

在特色产业培育领域，武侯区硬核实力凸显。微波射频国家级特色产业集群通过工信部复核，国际临床CRO产业中心建成投运，精密光学及光电产业园加快推进，共集聚“明日之星”企业11家、专精特新企业252家。

园区载体能级同步升级，武侯经开区获评全省优秀开发区，华西转化医学产业园培育形成省级中小企业特色产业集群，悦湖科技城入选全市首批人工智能与机器人样板产业园。工业转型步伐加快，第二产业占GDP比重达到16.4%，规上工业企业总数突破100家、总产值超200亿元。

武侯区街景

这组名单背后，是一个中心城区从传统服务业“单腿走路”向“工业提能级、服务业提质效”双轮驱动的战略转变。

迈入“十五五”，武侯的战略蓝图更加清晰。明确提出加快建设“两业融合发展先行区、转化医学创新实践区、音乐文创产业引领区、国际消费功能承载区、高品质生活都市区”，全力塑造“智汇高地·人文武侯”区域品牌。到“十五五”末，全区GDP力争突破2200亿元，工业增加值占GDP比重提升至8%。

在产业层面，武侯构建“5+4+4”现代化产业体系，巩固提升微波射频、医药健康、音乐文创、现代金融、商务商贸五大特色优势产业，培育壮大人工智能、高端软件、光学光电、低空经济四大战略性新兴产业，积极抢占具身智能机器人、脑机接口、细胞与基因治疗、前沿新材料四大未来产业赛道。

图源：武侯发布

在空间层面，武侯构建了“三轴三心多组团”的城市更新空间体系——以人民南路、智远大道、川藏路三条城市轴线为支撑，打造人南城市门户中心、经开区产业发展中心、太平寺现代科技商务中心三大功能中心，并策划确定了“十五五”时期的十大重点更新组团片区。

武侯区“三轴三心多组团”规划 图源：武侯发布

当“主城回归”从方向变为行动，武侯的答卷既提供了产业增量，也承接了城市存量。而在这张城市棋盘上，有一个板块注定不可忽视——桐梓林。（本段数据来源：武侯区“十五五”规划纲要）

桐梓林：主城更新原点

人民南路有机更新下的价值高地

在武侯区“三轴三心多组团”与全域有机更新的宏大布局中，人民南路沿线片区是重中之重，而地处人南商务轴核心节点的桐梓林，无疑是主城更新的“价值锚点”。

依托武侯区最新城市更新规划，人民南路至桐梓林片区以“风貌活化、功能迭代、人居升级、国际赋能”为核心，开展精细化有机更新，让这片沉淀三十年的老牌高端居住区，在新时代焕发全新活力。

桐梓林地处人南商务轴核心节点

桐梓林坐落于人民南路南段、南二环核心位置，深度绑定人南城市门户中心与金融商务轴，坐拥地铁 1 号线、7 号线、18 号线三线交汇优势，紧邻火车南站综合交通枢纽，快速衔接双流国际机场、天府国际机场，多维交通网络通达全城、链接全球，区位优势无可替代。

天府立交

但桐梓林的价值，远不止于地理坐标。

它是成都涉外历史的第一页。1993年，美国驻成都总领事馆迁入桐梓林，开启了成都对外开放的“桐梓林时代”，此后三十余年，桐梓林成为外籍人士在成都高度集中的聚居区。

桐梓林欧洲风情街

同时，不同于天府新区等新兴板块依靠规划红利成长，桐梓林是成都初代高端居住区：

从1992年新加坡维信集团打造的锦绣花园开始，作为成都第一个别墅项目，以每平方米约5000余元的“天价”在人均月收入不过数百元的成都投下一枚重磅炸弹，“开奔驰车，住锦绣花园”的广告语成为那个时代最有力的身份符号，“南富”的传奇由此奠定。

桐梓林欧洲风情街梧桐区

如今，三十余年过去，桐梓林早已不是那个孤立的老钱区。它已成长为一个兼具国际化气质与老钱底蕴的“城市风貌住区”。这里曾拥有21个国家领事馆驻蓉办公，是成都最早接驳世界的第一站，随处可见的西餐厅、咖啡馆与英语角，让桐梓林成为成都国际化程度最高的板块之一。

桐梓林的国际化

结合国家土地政策与武侯区规划导向，桐梓林的稀缺性被再次放大：当前全国严控新增商品住宅用地，主城核心区以存量盘活为主，而桐梓林作为开发饱和的成熟板块，十余年间纯住宅用地近乎断供。

图为《武侯区2025年土地资源手册》

从图上可以看出桐梓林区域无新增住宅用地

数据显示，桐梓林上一次纯住宅用地出让还要追溯至 2011年，此后十余年再无新增宅地供应，片区新房长期处于断档状态。市场需求早已暗流涌动，2023年板块内推出的大户型项目，仅164套房源便快速售罄，足以印证高净值人群对桐梓林核心人居资源的强烈渴求。

当人民南路有机更新持续推进，片区商务能级、城市界面、公共配套不断升级，桐梓林依托轴线红利实现价值二次跃升。

在这样一片断供十余年、底蕴深厚、规划赋能、圈层纯粹的核心热土之上，对于追求主城地段、成熟配套、纯粹圈层、历史底蕴的改善人群而言，桐梓林不仅是一处居所，更是入主成都传统核心区的稀缺入场券。

中海・桐梓林萬宸：

十年断供后，封面级藏品人居亮相

而中海与桐梓林的渊源，远比大多数人想象的要深。

也正是在2011年，中海拿下桐梓林板块首宗公开拍卖的住宅地块，即后来的中海·桐梓林壹号，彼时，成交楼面价为3800元/㎡。此后，桐梓林壹号以稳定的品质与良好的口碑，成为板块内二手房交易的标杆之一。

时隔14年后，2025年11月28日，原四川省旅游学校地块调规后正式走上拍卖席，起拍楼面价18000元/㎡，创下武侯区历史最高起拍价纪录，最终，中海以19300元/㎡的楼面价、总价约8.85亿元竞得该地块，溢价率7.2%。而这块地，距离14年前的中海桐梓林壹号，仅约一公里。

为此，中海拿下这块地，并非偶然。从中海·格林威治城到中海·城南一号，中海在成都城南的深耕已逾二十年，对于桐梓林，中海是“归来者”，更是“守望者”。

面对桐梓林这块土地，中海没有选择简单复刻市场上的“网红豪宅”，而是做了一次极具思考的选择：将帕拉迪奥新古典美学完整引入，并与桐梓林的在地基因深度融合。

中海·桐梓林萬宸效果合成图

美学立标

以国际建筑语言打造封面作品

中海・桐梓林萬宸以文艺复兴时期经典的帕拉迪奥美学主义为核心风格，首创“帕拉迪奥”建筑形制，成为成都主城难得一见的文艺复兴风格建筑典范。

项目将经典建筑元素巧妙运用，以小柱支撑拱券，并结合武侯祠红墙在地文化，让西方经典美学与东方本土底蕴相融共生，庄重典雅，历久弥新。

红翎长廊实景图 创意展示区非交付标准

园区也延续文艺复兴台地园林造园手法，以几何景观、叠水台地、框景造园，将艺术感融入日常漫步空间，园林与建筑浑然一体。

园林实景图 创意展示区非交付标准

内部社交空间同样极具匠心！穹顶书阁复刻经典拱顶空间，打造静谧的精神交流场域；帷幕剧院借鉴欧洲贵族社交剧场形制，以帷幔、独立看台营造私密尊崇的圈层氛围。

穹顶书阁、帷幕剧院实景图 创意展示区非交付标准

从建筑立面到园林景观，再到高阶社交空间，一砖一瓦、一景一域，皆以顶级审美，匹配主城封面级产品身份。

221席纯粹大平层

诠释封面人居内核

封面作品的终极表达一定是在户型设计上，中海·桐梓林萬宸同样令人惊艳！

项目规划4栋21-24层纯板式高层，整盘仅打造221席纯粹大平层，主推建面约182㎡、226㎡、271㎡三大户型，从规划源头锁定高端改善属性。

建面约271㎡ 十字敞厅平墅：将“十字敞厅”理念应用至大平层格局中，通过十字玄关，实现动静分区、动线分离，居家动线高效私密。

建面约271㎡户型效果合成图

搭配约100㎡LDK全景落地窗悬浮客厅，近40㎡三重空中院馆，将户外景致纳入室内，打造“平层叠院”的墅级居住感受。全系户型依托新规优化空间布局，在尺度、采光、私密性上做到极致，正是中海作为“豪宅专家”的产品功力所在。

建面约226㎡ 双院馆方厅：约86㎡LDK一体化方厅搭配双浮岛院馆，近20米L型采光，空间通透灵动，主卧与次卧平权分布，会客、休闲双场景自由切换，适配高阶社交与居家生活双重需求。

建面约226㎡户型效果合成图

建面约182㎡ 全生命周期成长户型：规划了约 67㎡超级方厅，全落地窗，南向17米面宽，主卧4.9米尺度，特设可变X空间，灵活适配全家庭生命周期需求，兼顾实用性与成长性。

建面约182㎡户型效果合成图

依托新规建筑设计标准，每一款户型都实现了空间利用率与居住舒适感的双重提升。

结 语

城市迭代向前，主城价值恒久。

在全国城市转向主城有机更新、存量提质的大趋势下，成都武侯区凭借十四五的扎实积淀与十五五的清晰规划，持续夯实主城核心能级；人民南路城市更新稳步推进，让桐梓林这片拥有三十年底蕴的国际高端住区，迎来价值全新爆发。

中海深耕城南二十载，读懂土地价值、理解圈层需求、传承城市美学，以帕拉迪奥古典建筑为骨架，以川西文化为肌理，以高阶户型为内核，打造中海・桐梓林萬宸。

这不仅是桐梓林十年断供之后的人居补位，更是主城城市更新浪潮中，武侯核心区面向时代的人居答卷。

中海・桐梓林萬宸，以封面级产品姿态，成为立足桐梓林、致敬主城、代言成都高端人居的时代答案。

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