富得流油的沙特，是不是每个居民家庭都有房，甚至是不止一套房呢？答案是“否定”的——还有超过30%的居民家庭，没有房！

居民住房拥有率，刚刚超过66%

不久前，沙特知名媒体Argaam发布了一篇政绩文章，大意是：从2016年至2025年，十年时间累计让（新增）85.14万户沙特居民家庭实现了住房自有，提前超额完成目标，并推动沙特居民住房拥有率升至66.24%。

沙特市政和住房大臣马吉德·阿尔-霍盖尔表示：沙特已成功构建了一套智能且平衡的房地产体系。

住房支持计划已惠及超过100万人，而房地产发展基金自成立以来已累计帮助超过180万受益人获得了首套住房。

这一成就得益于“2030愿景”框架下的一系列改革措施，包括颁布《白地和闲置土地费法》等法规以增加市场供给，在16个城市交付超过30万套住房，以及完善抵押贷款市场。

2025年第三季度，个人住房抵押贷款余额已突破9040亿沙特里亚尔，为居民购房提供了充足的金融支持。同时，Sakani等数字平台的推出简化了购房流程，大幅提升了服务效率。

沙特房地产发展基金首席执行官透露：平均每五分钟就有一户沙特家庭开始踏上拥有自有住房的旅程，这不仅是一组数字，更代表着成千上万家庭的稳定与希望。

根据“2030愿景”规划，沙特计划到2030年将住房拥有率进一步提升至70%，未来三年仅在利雅得就将规划新建超过30万套住房。

市政和住房大臣表示，沙特将继续推进住房项目，确保所有公民都能获得可负担、适合且安全的住房，持续推动“安居”目标的实现。

从47%到66.24%，沙特用十年时间改写了国民的居住图景，这份成绩单既是改革的生动注脚，也是迈向更高生活质量、实现社会稳定与发展的坚实一步。

沙特媒体还自豪地表示：当前的住房拥有率已接近美国、英国和欧盟的平均水平。

根据“2030愿景”规划，沙特计划到2030年将居民家庭的住房拥有率提升至70%，未来三年仅在利雅得就将新增超30万套住房，持续推动安居目标。

沙特这么有钱，居民住房拥有率为何不算高呢？

一个关键原因在于：市场盖错了房子。沙特的住房建设热潮确实声势浩大，但正如MEED在一篇题为《沙特住房繁荣存在让公民掉队风险》的报道中所指出的：

房屋的确在建造，但许多沙特人却买不起。即：开发商在盖豪宅，普通人只买得起刚需房——问题出在“供给与需求”的结构性错配。

根据房地产咨询公司Knight Frank的数据，目前市场上总价在200万至400万沙特里亚尔（约合53万至107万美元）的别墅和豪华公寓已十分普遍。

然而，三分之二的沙特家庭仅能负担约120万里亚尔或更少的住房。普通家庭的预算上限，还不到市场上常见房源总价的一半。

开发商倾向于追逐更高利润，建造更大户型、配备豪华装修的住宅。但这样一来，恰好把政府最希望支持的群体（年轻的中等收入家庭）挡在了门外。

正如Knight Frank中东研究主管Faisal Durrani所言：“问题的核心在于，买家预期与当前定价或市场现实之间严重脱节”。有钱人毕竟是少数，而靠工资生活的普通家庭才是绝大多数。

除了开发商逐利，土地成本也让情况雪上加霜。

投机性购买已将土地价格推至难以企及的高度，而这些成本最终都转嫁到了购房者身上——国际开发商带着炫酷的设计进入沙特市场，但这些项目看起来更像是为全球投资者或外籍人士准备的，而非为沙特普通家庭量身打造。

就像沙特媒体形容的那样：高楼大厦和封闭式社区也许外观气派，却未必“符合”本地家庭的生活方式与收入水平。

这样做的结果就是：部分地区的别墅、豪华公寓供应严重过剩，而可负担的“刚需住房”却相对有限，导致居民住房拥有率低于阿联酋、卡塔尔、科威特、阿曼、巴林等其他产油国。

Knight Frank警告称：未来五年，沙特存在豪华住房供应过剩的切实风险。政府需要提供更多资源，包括不准囤积土地，推动更多居民家庭拥有属于自己的住房。

是的，这一结构性问题已引起沙特决策层的警觉。

王储穆罕默德·本·萨勒曼直言房价上涨“不可接受”。政府已通过国家住房公司（NHC）等机构加大对可负担住房的供应力度，并通过积分制优先支持低收入家庭申请住房。

但正如MEED的评论所言，政府需要确保新建住房与实际收入水平相匹配，而不仅仅是迎合投资者的目标。

所以，沙特住房拥有率“不高”——与富国地位不匹配的背后，是一个看似矛盾却真实存在的困局：房子在盖，但盖的不是普通人买得起的房子。

想要真正抹平供需鸿沟、稳步冲向70%的自有率目标，沙特仍需持续约束房企逐利倾向，依靠国有住房项目补齐平价房源短板，同时借闲置土地税费抑制土地投机。

唯有让房价匹配普通国民收入，完善普惠信贷配套，才能破解“有钱却难安家”的富国矛盾，让安居红利覆盖更多年轻中产家庭。