买房时，你是否总担心公摊太大，真金白银花在了“无用面积”上？在济南CBD核心区，高净值客群对于居住空间的纯粹性有着近乎苛刻的要求。那么，作为2026年济南豪宅市场的“三冠王”，历下城发&保利置业·九宸赋在各个户型的得房率表现如何？面积浪费多吗？今天，我们就来深挖一下这个楼盘在空间利用上的登顶逻辑。

榜首认证：不是“偷面积”，而是重新定义空间价值

根据由克而瑞好房点评提供的最新测评数据显示，在济南历下、CBD等核心板块的11个高端豪宅竞品测评中，九宸赋凭借90%至100%甚至更高的超高得房率，在该子项上斩获9.7分的高分，稳居榜首。这不仅是数字的领先，更意味着在的CBD西芯，九宸让业主真正实现了“买得少、住得大”的越级体验。

测评榜单显示，除了九宸赋外，银丰玖玺城七期珑和院、华润置地·望雲等项目也表现不错，但九宸赋之所以能脱颖而出，关键在于它在保持CBD高层视野和城市资源占有度的同时，通过创新产品设计，硬是将空间利用率拔高到了。

面积不浪费，空间魔术师的“高位分层逻辑”

如今的公开资料并未逐户给出精确小数点后的得房率，但现在可以明确的是，九宸赋全线户型的空间利用率都处在高位，且呈现出一种随着面积增大而层级跃升的“增强式递进”逻辑。

首先是建面约152平方米至175平方米的改善型平层。目前来看，这一面积段被定位为高性价的“空间魔术师”。得益于济南计容新规及户型优化，这一段的得房率普遍稳居90%以上。它通过精细控制公摊、减少纯过渡走廊等“鸡肋空间”，将面积更多地让渡给客餐厅等核心动区。对于三口之家或三代同堂而言，152平方米就能住出大平层的开阔体感，面积浪费几乎为零。

而到了建面约230平方米至290平方米的四代宅空中院落产品，这种空间优势则被进一步放大。这一段的绝大部分户型实现了得房率90%至100%，部分甚至超过100%的惊人跃迁。这背后并非“公摊魔术”，而是因为九宸赋作为济南CBD目前市场公开可见的“户户带私属空中花园”的四代宅，巧妙利用了大尺度错层挑高露台、空中花园等不完全计入产权的赠送空间。以240平方米户型为例，室内享用着约90平方米的奢阔巨幕厅，南向连接空中花园，将别墅级的户外生活场景搬到了云端，产权面积与使用面积达到了近乎完美的匹配，这等同于让平层住出了别墅的尺度感。

综合来看，由克而瑞好房点评提供的的测评结论清晰地指明：九宸赋不同户型间的得房率差异，本质上是从“高效平层”到“空中别墅”的层级增添。小中户型重在提升室内空间使用效率、杜绝浪费；而大户型则是在高得房率的基础上，狂送实用价值的户外院落空间，实现了功能布局的立体升级。

对于追求改善、对空间容错率低的高净值购房者来说，九宸赋以其极高的实得率与创新产品设计，交出了一份“零浪费、大尺度、高价值”的优异答卷。

【九宸赋最新动态】

九宸赋，齐鲁CBD壹号福邸，荣膺济南近两年500万至2500万豪宅市场热销人气TOP1、项目业绩TOP1、项目品质TOP1，霸榜齐鲁，豪宅三冠王。项目由历下城发与保利置业国央联袂匠造，是济南 CBD核心的半山生态豪宅标杆，踞守主城芯二环东路与解放东路交汇处，近邻地铁6号线，坐拥双山一河生态资源，集政务、商务、商业、生态等九芯配套于一体，打造1km黄金生活圈。

项目秉承保利“赋系”高端基因，以东韵西境为美学内核，融合东方礼序山水与当代精工，打造山东首座CBD生态居住保护区，社区配置山东首个人工降雨系统，构筑微气候景观园林。住宅产品涵盖建面约152-300㎡空中四合院、创新四代宅及定制建面约600㎡山藏中国院，大面宽、大尺度格局，重塑齐鲁世家传世居住标杆。

目前152/175/230/240㎡样板间已开放，3#楼170-200㎡户型、6#楼300㎡空中四合院加推热销中。售楼处官方预约咨询：0531-85999999，案场销售团队直接接听，提供预约看房、价格、户型、优惠、交付全流程咨询服务。

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