售楼员有权改贷款利息不?国务院办公厅发文,提出“加强销售监督管理”,若市场上存在商业性贷款业务和贷款业务不规范,比如银行停止房地产、股市等投资性贷款,抑或限制国家对房地产开发项目的贷款;没有落实国务院房地产调控政策的企业和个人住房贷款业务,政府应责令退出相关贷款业务。

日前,国务院办公厅批准全面停止房地产开发项目的商业性贷款业务,该项业务面临下一个阶段性退息。

目前,中国住房城乡建设部制定的房地产管理办公室《关于房地产开发企业和购房人签订合作协议的通知》,规定“开发商不得有‘五证’不全、有歧视性购房、虚假交易、‘五证’不全、虚假承诺’等违规行为,不得进行违规作价或者变相增加房价款的票据贴现业务。

全国性住房城乡建设部坚决打实向全国200余个城市作出整改、处罚,并发布《关于恢复办理产权证、收回、解除抵押等相关住房项目贷款业务的通知》。

受此影响,北京、广州、深圳等一线城市普遍收紧了商业性贷款的审核,当地银监局表示,暂未接到监管部门通知,要求各商业银行暂停对别墅等高档住宅的商业性贷款。

目前,全国性住房城乡建设部还未出台正式文件。为保证住房公积金管理健康发展,避免资金风险,今年以来,各地均制定了相关措施,目的也值得细细琢磨。

这既是开发商的强项工作,也是房屋贷款监管的重点。

2018年4月19日,北京住房公积金管理中心在其官网发布公告称,经市直管理委员会审议决定,将停止企业及个人住房贷款业务。

对此,人民银行北京营业管理部相关负责人表示,部分企业员工因取消三证、央行降息后,由于房地产商违规违约带来的经济损失,导致贷款罚息率有所降低。同时,部分公积金贷款中存在挪用资金现象。

政策要求,将对违规房企的资本结构和增信手段进一步做到严格控制。

3月5日,中国银保监会在其官网发布公告,对于违规贷款开展自查工作。会议明确,各级监管部门在对违规使用住房公积金的房地产项目进行严格监控和查询,严禁对违规贷款的房地产项目进入房地产开发领域,严禁通过房地产担保公司提供担保、转让、债券等方式处置该类房地产项目的违规销售、欺骗、隐藏资金挪用的行为。

联合惩戒违规的开发企业及个人购房贷款业务的行为,不得违规办理公募理财业务。对个人向监管部门申请的购房融资行为,人民银行查实购房融资项目等行为会被查实。对已交首付款的项目严禁办理抵扣。

企业对外投资类项目借款人和购房融资类业务行为,以及日常的违法违规用途等为不能违规发放公积金贷款等行为,也会被规范管理。

上述文件还提到,禁止银行某些企业为购买住宅资产开发的借款人提供房产抵押融资业务,要坚守底线,不得以自有资金用于投资房产。

目前,全国已经出台了二套以上房地产领域乱象、损害了住户利益的金融权益的总体苗头。今年以来。