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商业贷款转公积金贷款划算吗?

按照公积金缴存职工家庭购房目标原则,对符合住房公积金贷款条件的缴存职工,将购房首付款比例调整为不低于20%,贷款利率为五年期以上3.25%;对符合住房公积金贷款条件的缴存职工,再买一套住房,应以申请公积金贷款为其提供贷款担保。因此,按揭贷款转为公积金贷款并不划算,但在申请转贷时,有一些投资人为了省钱,所以将商业贷款转为公积金贷款,可以省下不少钱。

商业贷款转公积金贷款划算吗?

按照目前我国贷款时间在五年以下的公积金贷款年利率为2.75%,五年以上利率为3.25%,而公积金贷款只能分为一年至三年的期限,所以在高额的房价下,公积金贷款很不划算。

5年以上商业贷款转公积金贷款的时候,一般情况下申请商业贷款是不划算的,因为公积金贷款利率比较低,而商业贷款利率比较高,就适合收入不高、经济条件较好的人。

商业贷款转公积金贷款应注意事项如下:

1.注意了解清楚自己的还贷能力:若是正处于事业上升期,或正处于失业时期,借款人可考虑将工作收入稳定的亲朋好友那一部分转为公积金贷款。

2.确定公积金贷款额度:一些城市支持商业贷款转公积金贷款,不仅贷款资金更低,还款更方便。

3.提前结清贷款不必支付违约金:借款人在还清原商业贷款的前提下,应当提前一部分或全部结清贷款,并与公积金中心签署《公积金贷款提前结清声明》,否则没有办法享受公积金贷款的优惠。

4.办理转公积金贷款时,需要提前了解相关的合同文本,避免遗漏。

综合以上来看,且商业贷款转公积金贷款是不划算的,若借款人有新想法且获得了高额度、期限不多的抵押贷款,并且能符合公积金贷款的条件要求,可以尝试进行银行贷款转贷,或者是找担保公司来提高商业贷款转公积金贷款的申请额度,让中心从中获取盈利,从而变相地给借款人带来一定的利息节省。