黄埔旧改又一巨无霸！投资超250亿元，如何更新？
文冲东旧改项目又有新进展。近日，黄埔区文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造项目控规调整正式获得广州市人民政府批复。
调整后，7个管理单元范围内总建筑面积由630.89万平方米调整为746.74万平方米。其中居住用地增加15.93公顷，商业服务业设施用地增加2.97公顷。
去年11月28日，中建玖合与知识城（广州）投资集团有限公司正式签订产权交易协议，标志着中建二局以股权收购方式，正式获取广州市黄埔区文冲东城市更新项目。项目由中建玖合与知识城集团合作开发，预计总投资额约252.83亿元。
根据公告，文冲东旧改项目整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，将打造产城融合的多样化的山水公园社区，引导片区整体空间提质，助力打造黄埔区域协调发展新样板。
项目以建设全域公园城市为目标，充分挖掘和发挥自然要素优势，构建显山露水的城市空间形态，利用江北公山、文元山、牛山炮台等多样化景观节点构成文冲带状生态空间格局，强化区域生态联系，打造十大特色公园，积极融入全域公园城市体系。
为重点完善教育、医疗、养老等方面公共服务配套，文冲东旧改将减少低效开发的村庄建设用地，新增公益性服务设施布局空间。改造范围共设置39班完全中学、36班九年制学校、36班小学、社区卫生服务中心、老年人福利院等公共服务配套设施202处，较现行控规增加了61处，建筑面积共计19.48万平方米，显著提高黄埔区公共服务设施与基础设施的服务水平。
为激活黄埔区高质量发展内生动力，积极推进世界级滨水区海丝城建设，文冲东旧改规划约10公顷产业用地和59万平方米产业用房，推动区域功能完善与风貌提升，构筑广州市人工智能与数字经济试验区的创新高地，助力实现珠江黄金岸线黄埔段高质量发展。
在赓续文冲历史文脉方面，规划方案以“绣花功夫”手法局部还原旧村格局，围绕风水塘集中保护广府风貌历史文化遗产和历史环境要素，重塑村落传统文化空间，共保护历史文物5处，一般传统建筑17处，古树名木及其后续资源、大树672棵，打造人文风物多彩体验的魅力文冲，实现历史文化资源活化利用。
此前，中国建筑股份有限公司发布公告称，中建二局以中建玖合收购知识城（广州）投资集团有限公司的全资子公司宏麟公司100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权。股权收购完成后，文冲经联社、中建二局（以宏麟公司为持股主体）、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。
复建区交付后，文冲经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建二局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建二局和知识城集团将按照70%：30%股权比例继续合作开发融资区地块。
采写：南都·湾财社记者 王艳玲