看到@张雪峰老师发了一则贷款的微头条，6年房贷，每年10万，还了3万本金，57万利息，吓得我也赶紧算一下，我是公积金贷了50万，每月还款3151元，贷款期限当时填写的300期，我算了一下，我要还94万，也就是说等我还完贷款利息和本金几乎是持平的！还有就是，商贷更奇葩，比如贷款10万，每个月本金还600，必须一年后才能提前还款，这个也真是奇葩了，但是没办法啊，老百姓买房，谁能一下子拿出全款啊，也只能被割韭菜。

贷款每月60万元，需要确定具体的贷款利率、贷款期限以及借款人选择的还款方式。在贷款利率相同的情况下，确定选择还款。若用户贷款60万分20年还款，按20年基准利率4.9%计算，选择等额本金还款方式，则利息还款总额为人民币，首月还款4950元；2月4939.79(元)；3月4929.58(元)；

选择等额本息还款方式，还款总额为/123，456，789-0/正。43元，月供3926.66元。平均资本的月还款额不同，呈现逐月递减的状态；它将贷款的本金按还款总月数等分，加上利息的上期剩余本金，就形成了月还款额。所以平均资本法的月还款额多了，然后逐月递减，越来越少。等额本息就是每个月还款额都一样。本质上是本金比例逐月增加，而利息的比例逐月减少，每月还款额不变，即在“本金与利息”的分配比例中，前半段偿还的利息的比例较大。

法律分析:目前20年的利率是6.55%。分为等额本息和平均资本。每月等额本息还款，还款总额为. 36 利息，每月还款4491.12元。平均资本前多后少，需要支付. 5利息，最高月供5092.71，最低月供2513.65元。法律依据:中华人民共和国第三十八条商业银行法商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定贷款利率。

按照央行公积金贷款五年以上年利率3.25%计算，30年的公积金贷款60万利息总额如下:1 .等额本息还款方式:60万-2。2.平均资本中的还款方式为60万元/123，456，789-2/30年/123，456，789-0/总金额5元，委托住房公积金贷款(简称公积金贷款)是指经办银行受公积金中心委托，向符合公积金中心规定条件的职工个人发放的用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。