不可能！只能为银行挣钱！假如30岁买房，以贷款40万算，利率4%，贷30年银行利息48万，加本金合计:88万，大概每月还款2500元左右。如果贷60年，利息就是96万加本金40万合计:136万，每月还款1900元左右，也就是说每个月少还贷款600元，大家觉得你的负担是减轻了还是加重了？你每月少还600元，60年为银行多赚48万。

在商业贷款的情况下，如果选择等额本息的还款方式，30年40万的房贷月供为2122.91元，利息总额为。48元；如果选择等额本金还款方式，40万年的房屋贷款总额为/123，456，789-1/67元，/123，456，789。公积金贷款的话，选择等额本息还款方式，月供40万30年房贷/123，456，789-0/月为1，740.83元，/123，456，789-1/合计为。8元，如果选择等额本金的还款方式，40万30年期房贷月供2194.44元，后期元。

40万月供30年与你的贷款利率和还款方式有关。如果按照贷款基准利率计算，月供如下:1。公积金贷款(5年以上贷款基准利率3.25%):等额本金还款，首月月供2194.44元，以后减少3.01元每月；等额还本付息的话，每月月就是1740.83元。2.商业贷款(5年期以上贷款基准利率4.90%):等额偿还本金，月供2744.44元，则每月减少4.54元；

40万贷款期限为30年，一般指房贷，贷款金额为利息，与贷款类型和还款方式有关，具体如下:1。商业贷款，按基准利率4.9%计算；1)等额本息:还款总额，48元，利息。2)平均资本:还款总额:67元，利息. 67元，第一个月月供2744.44元，每月递减4.53元，2.公积金贷款，按基准利率3.25%计算。1)等额本息:全部还款，1元，利息. 1元，月供1740.83元。