利率调整对房贷的影响，看完之后也难怪很多条友吐槽房贷就是给银行打工，每天被压的喘不过气来，按这样算即使就是贷到了最低的公积金贷利率3.1的来算，贷100万都要50万利息，看完你学废了？所以千万别小瞧房贷的低利率。未来的房贷利率预计要向日韩、欧美看齐了。

我来回答你的问题。五年以上住房公积金贷款基准年利率为3.25%。部分银行在购房者购买首套房时给予优惠利率。2.708%是贴现后的执行利率。对于特定购房者，贷款按照实际年利率利息计算。或者可能3.25是年利率，2.708是月利率1:什么是公积金贷款公积金贷款是指已交房职工享受的贷款公积金。根据国家规定，凡存款公积金的员工，均可根据公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

1.贷款介绍公积金贷款是指个人住房储备贷款，是申请贷款的职工公积金各地管理中心公积金支付的住房，委托商业银行购买、建造和改造的住房。按规定公积金交房一定时间及以上(期限因城市而异，如长沙为12个月以上)的职工，在购买、建造、装修或大修自有住房的资金不足时，可以申请贷款。

【法律分析】:住房公积金贷款利息方式:首套房:1。贷款期限5年及以下的，贷款利率为2.75%；二、贷款期限超过5年的，贷款利率为3.25%。二套房:1。贷款期限不满5年的，贷款利率为3.03%；二、贷款期限超过5年的，贷款利率为3.58%。已缴纳住房公积金的职工，在购买、建造、装修或大修自有住房时，可申请住房公积金贷款。【法律依据】:住房公积金管理条例第六条，住房公积金的存贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门意见后，报国务院批准。

职工住房公积金计息天数计算方法:每年按实际天数计算；职工住房公积金计息方式:产品法，账户余额按计息天数累计。产品计息法是按照实际天数每天累计账户余额，将累计的产品乘以日利率计算利息。其中，累计计息产品账户的日总余额。产品计息方式的计息公式为:利息累计计息产品×日利率。可以看出公积金是按日计算的利息。如果公积金中途部分支取，则按支取前实际天数结算支取部分的利息。

另外，每年的6月30日是公积金的结息日，所以公积金的用户可以关注一下。但是，公积金虽然有利息，但是它的利息比较低，值得注意的是，很多人在经济困难的时候都想取出来公积金但是很多人不建议取出来，因为如果你把钱取出来了，后续贷款的额度会有影响。