高房价还将持续多久？房子作为一种商品，那么它的价格就应当有涨有落，过去十几年，房价一路飙升，已经让老百姓无法承受，有的家庭倾尽几代人的积蓄买了房，房贷让他们压的喘不过气来，三年疫情让大家的收入减少，已经没有以前那么多人去买房了，即使国家降低了贷款利率，也是收效甚微，感觉炒房的时代已经过去，今年房价会给大家一个惊喜。

一方面，2015年房价开始上涨，诱发因素也是房贷利率，只是从3月1日开始连续降息，全年共降息5次，贷款利率下调1%。取消房贷利率优惠是变相“涨”房价，降息自然是变相降价。另一方面，商业银行提高首套房贷利率，主要是出于实施房地产调控政策的政治目的，而是基于房贷资金成本上升的内生动力。

隔夜上海银行间同业拆放利率(Shibor)上涨0.0055个百分点至2.8506%，创两年新高。7天Shibor上涨0.0140个百分点至2.9270%，其他中长期利率品种也呈上涨趋势。如光大银行首套房贷的利率由基准利率上浮10%调整为上浮15%。本标准于2017年12月7日正式实施。如果105万贷款抵押30年，比基准利率多17万多元/123，456，789-1/1。

房贷利率的上升会大大增加买房的成本，准确的说是还贷的成本会增加生活的压力。广州房贷自10月28日起再次涨价。房贷涨价对房价影响很大，-2/会直接涨价，说明有关部门对房价进行了规范。房贷 Up 房价肯定要涨，否则就相当于变相减持房价。随着房贷利率的持续走高，显示市场货币政策趋于稳健中性，未来贷款执行将收紧，有望抑制投资性购房需求。

调整房地产贷款利率是抑制炒房还是控制刚性需求，增加需求。自因城施策、分类调控政策实施以来，各地纷纷限购限售，即使是为了消除库存而放松限购的城市，也加强了对销售的限制。也就是说，房贷政策没必要做太多，尤其是调整房贷利率，如果金融机构可以提高贷款利率，但可以区别对待房贷，继续执行优惠利率或正常利率，满足刚性的、不断改善的需求，也就无可厚非了。