为什么大家都在提前还房贷？一句话解释，自己付的房贷利率太高了，不想做大冤种。2020年之前买房的，房贷利率普遍在5%以上，有的在6%以上现在多城的房贷利率降到了4%以下，平均来看，2020年之前买房和现在买房，房贷利率差了足足2%，算一笔账，假设你贷款100万，分期30年，如果房贷利率是4%，那么每月的还款额是4774元，总支付的利息是72万但是如果房贷利率是6%，每月的还款额是5996元，总支付的利息是116万。

贷款本金10万元，期限5年，年利率4.40%(不变)，采用等额本息还款方式，每月还款1859.76元，还款总额. 49元元/2元/总额11585.49元。等额本息还款法的月还款额计算公式如下:月还款额/123，456，789-2/=剩余本金×贷款月利率；每月偿还本金=每月偿还本息利息。

4.1的利率是指年利率为4.1%，即每年4.1%。年利率为4.1%，可视为贷款利率或理财收益率。如果计算贷款利率，年利率为4.1%，假设贷款1万元，贷款期限为一年。如果用等额本息还款，每月还款851.96元，共计/123，456，789-2/223.47元。财务收益率方面，1万元存款4.1%，年收益率4.1%，平仓期三个月，三个月收益102.5元。

其中，3年期、6个月期和1年期、2年期利率在基准利率基础上上浮30%。三个月存款利率2.73%，半年存款利率2.99%，一年期存款利率3.25%，两年期存款利率4.03%。三年期存款利率上浮20%至4.5%，五年期存款利率为5.1%。扩展信息1。利率(中文名:_剩穷，ノノ: _觉醒关晓纸:_ ⒙剩辉煌，取:_ n利率)利率是指利息金额与一定时期内贷款资金(本金)金额的比值。

房贷利息的计算公式为:利息本金×利率×存款期限(即时间)。根据通用房贷还款方式，有两种计算公式:1，等额本息计算公式:计算原理，银行从每月供款中收取剩余本金利息，然后本金；利息月供的比例随着剩余本金的减少而减少，本金在月供中的比例随着增加而增加，但月供总额不变。2.平均本金计算公式:每月还款额，每月本金 每月本金/还款月数，每月本息(本金总还款额)，x每月利率计算原则:每月归还的本金金额不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。