1.因出卖人未按照约定期限交付房屋，致使案涉商品房预售合同解除，借款合同抵押合同因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人和买受人，而买受人不负有返还义务。2.案涉借款合同相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款，明显不合理地加重了购房者的责任，该格式条款无效，对购房者不具有拘束力。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般在4.35%左右，房子的利率抵押会根据房子和贷款人的情况有所不同，以实际贷款利率为准。抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定金额的抵押 product作为贷款的担保，以保证贷款到期偿还。抵押商品一般是易于保存、损耗和出售的商品，如有价证券、票据、股票、房地产等。

拍卖还清的贷款余额返还借款人。拍卖款不足以还清贷款的，由借款人还清。扩展信息抵押贷款分类:1。个人住房贷款。个人住房商业贷款是银行信贷资金发放的自营贷款，是指具有完全民事行为能力的自然人在本市城镇购买自住住房时，以其购买的产权房as 抵押 thing作为还款担保向银行申请的商业性住房贷款。

房产证抵押贷款利息按5%一般来说一年期的是6%。五年期以上银行贷款基准利率为6.14%。十年是6.55%。抵押贷款还款方式一般分为三种，每种类型的利息的计算方法不同:平均本金:是指每期还款的本金部分相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，利息剩余本金相等的月份。等额本息:是指每个还款期的本金和/123，456，789-2/相等(贷款总额/贷款年限/12个月)，/123，456，789-2/固定，每月还款金额为固定本金 固定/123，456，789-2/。

月还款额固定为利息，12月还款额本金为 12月利息。贷款过程中需要注意的几个重要点:1，贷款前，最好详细了解自己的信用状况。如果遇到不良征信或者其他异常情况，要提前处理，2.申请贷款时，最重要的是面签。面签过程中，银行的客户经理会对你提供的所有资料进行审核，同时需要了解你的贷款用途是否合理，还款来源是否充足，所以，贷款前最好规划好自己的融资用途。