央行调整首套商住房房贷款利率下限，对还没有上车的人来说是个利好，但是对刺激国民总体消费能力未见得有多大效果。中国目前人均住房占有率已经逐渐趋于饱和，每年新增符合条件的首套房购置人群数量递减，如果是出于刺激国内消费能力考虑，应该降低住房商贷的基准利率或者下调LPR，毕竟现有房贷存量的利率过高，已经将众多购房者的消费能力限制在狭窄空间。

法律主观性:房贷利率是指贷款该房产在银行办理，此贷款应按照银行规定的利率利息支付。中国房贷利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可在一定范围内浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变化的。形式是利率一直在上升，所以经常对比加息前后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发紧急文件，要求个人住房-2/利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。

2017年3月，16家银行取消首套房贷利率9折优惠，首套房贷利率调整为9.5%。以上是关于住房-2/利率的相关法律规定。法律客观性:贷款通则贷款第十三条业主应根据中国人民银行规定的利率上下限确定每笔交易的利率贷款并在借款合同中载明。贷款通则贷款第十四条借款人和借款人应按借款合同和中国人民银行的有关计息规定利息按期收取或交付贷款。

自2019年10月8日起，新发行商业个人住房 贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场牌价(LPR)作为定价基准相加形成。按照2019年8月20日的LPR，新发放个人首套-1 贷款全国范围内利率不低于4.85%，二套房贷款利率不低于5.45%。住房业务贷款利率手段贷款买房的利率，计算公式为-2利息-2/金额* 贷款利率* 贷款期限-2

2.具有城镇常住户口或有效居住身份要求借款人具有合法身份。3.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力贷款本息。4.各银行在首付要求上有一些差异。5.以贷款人认可的资产作为抵押或质押，或以符合规定条件且具有代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。6.有购房合同或协议。7.贷款人规定的其他条件。

法律分析:商业房贷首套房利率(首付最低30%)，普通贷款利率1.1倍(5.39%)；最低利率:1.1倍(5.39%)；最高利率:1.2倍(5.88%)；法律依据:《中华人民共和国民法典》第667条是借款人向贷款借款，到期归还借款并支付利息的借款合同。第六百八十条禁止高利贷，贷款利率不得违反国家有关规定，借款合同未约定支付利息的，视为无利息。