19年的时候贷款买了一套房，贷了差不多40万，期限20年，月供三千。今年好多人都提前还贷，我老婆也说要不然咱们也提前还了吧，我给她算了一笔账，19年到现在差不多还了三年了，当时贷款选的等额本息，前三年基本上还的都是利息，现在提前还款的话40万基本上没少多少，加上违约金，40万开外了，如果换一种方法，40万全部拿来买农行股票，按现在股票价格2.9一股，差不多能买137900股。

再来看看贷款40万，基准利率按照5%计算，每年需要利息大概20000元。如果不还贷款将40万全买农行股，每年减去房贷利息还能获利5500元。贷款已经还了3年，剩余17年大概盈利93500元。再减去之前三年的利息6万，实际盈利33500元。换一种思路计算的话每年还房贷36000元，每年股票分红25000元，再支出11000元就可以了，17年共计支出187000元，房贷就能全部还清了。

每个月回归1000元。根据公式，利息，存款x年利率x年x3%x1，x3/100x1，4000x3，12000元。贷款40万年化率% 3还是每月1000。本金在外面，利息1000元。年化利率3%，月息0.25%。每月年化利率利息1000是指一年的利率，所以假设30天的利息是3%/365×30，可以根据自己的存款金额和日期来计算。

预期年化利率是指一年期的存款预期年化利率。所谓预期年化利率，是“利息利率”的简称，是指一定期限内利息金额与存款本金或贷款本金的比值。通常分为年预期年化利率、月预期年化利率、日预期年化利率三种。年预期年化利率表示为本金的百分比，月预期年化利率表示为千分之几，日预期年化利率表示为万分之几。

1，商业贷款40万，10年还清。按现行基准利率4.9计算，每月还款4223.1元，共计利息.5元，还款总额为5元，2.等额本息是指贷款，即在还款期内每个月贷款(包括本金和利息)偿还相同金额的一种还款方式。3.等额本息每月还款额的计算公式如下:如果是商业贷款，中国人民银行中长期贷款五年以上人民币年利率为4.9%，等额本息的方法为贷款 40万，采用平均资本的贷款方法。贷款40万30年期利息合计67元，月供不一致，逐月递减，从2700元到1116元不等。如果是公积金贷款，五年以上中国人民银行人民币贷款年利率3.25%，贷款40万，30年利息1元，每月供款1740万。