房贷利率上浮，秦皇岛购房成本又上涨了！据售楼处置业顾问反馈，交通银行8月15日开始利率上调首套房贷利率至5.35，民生银行首套房贷利率5.3，其他银行近期也会相继调整房贷利率。房贷利率的上浮，意味着贷款利息的上涨，无疑购房者成本再度增加，房贷利率的接连上调，也暗示着楼市的现状好与坏。

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浮动幅度为0.5至2个百分点，央行贷款基准利率为:一年以内(含一年)，利率为4.35%。贷款期限为一至五年(含五年)，利率为4.75%。贷款五年以上，利率为4.90%。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和抵押房产抵押贷款，两种贷款的利率不同。抵押房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。不同地区、不同银行执行的实际利率也有较大差异。但实际利率一般是在基准利率的基础上，按一定比例执行，大致是10%到50%。

房贷利息贷款本金*贷款期限*贷款利率。一般房贷本金不超过房产售价的80%，贷款期限最长可达30年，二手房贷款期限最长20年。贷款利率按照央行基准利率浮动获得，浮动比例根据借款人的还款能力确定。央行贷款基准利率为:1。1.贷款一年(含)以内的，利率为4.35%。2.贷款期限一至五年(含五年)，利率4.75%。

目前房贷利率如下:1。商业房贷首套房利率。目前首套房的商业贷款利率通常是央行同期贷款基准利率的1.1至1.2倍左右。按现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率约为5.39%，最高利率不超过5.88%。大部分银行房贷利率都在这个区间内浮动。2.商业房贷二套房利率。目前二套房贷利率通常是同期央行基准利率的1.2倍甚至更高。具体的房贷利率也与具体的贷款银行和借款人的资质有关。

3.公积金贷款利率。贷款时间5年(含)以下的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%，4.公积金二套房贷款利率。公积金二套房贷利率为基准利率的1.1倍，按照目前2.75%和3.25%的基准利率计算，贷款利率五年以内为3.025%，五年以上为3.575%。