工行、农行、中行、交行、招行的深圳分行近日集体调整房贷利率，宁波、杭州等地多家银行房贷利率也有所上调。专家表示，这与相关城市严查经营贷、房贷需求增加等因素有关，个别城市房贷利率仍有上行可能，但整体稳定是主要趋势，首套房贷款利率由4.95%上调到5.1%，二套房贷款利率由5.25%上调到5.6%，自建行深圳分行月初打响深圳房贷利率上调第一枪后，交行深圳分行已经跟进。

股份制银行中，招行深圳分行也已上调房贷利率。房贷利率上调后，房贷成本自然有所增加。房贷计算器显示，若客户贷款300万元，年限30年，等额本息方式还款，首套房月供将由16013.10元上升到16288.49元，每月增加275.39元。二套房月供将由16566.11元上升到17222.37元，每月增加656.26元。

最近个人住房利率贷款换主播，引起广泛关注。8月25日，央行宣布，为坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中，要确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。新发行的商品个人住房贷款利率是以最近一个月同期市场牌价贷款作为定价基准相加而成。

目前贷款期限在5年以上的业务贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策，各地利率优惠不一银行首套房贷款。二套房贷款利率普遍上浮10%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。二套房定义为借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)确定的按揭次数，已使用公积金贷款或业务贷款购房并再次申请按揭的家庭，视为二套房。

1、银行同期贷款利率是多少银行本期贷款利率是当年执行的利率。目前中民银行公布的同期利率为:1。商业贷款: 1、贷款期限在一年以内(含一年)，利率为4.35%；2.贷款期限一至五年(含五年)，利率4.75%；3.贷款期限五年以上，利率4.90%。2.公积金贷款: 1、贷款期限五年以下(含五年)，利率2.75%；2.贷款期限五年以上，利率3.25%。

在知道贷款利率、贷款期限和贷款的金额后，借款人可以用公式“利息-2/本金*”。扩展信息:1，银行贷款利息Rate是利息金额与贷款某一时期内平均占用的比值，简称利率。其计算公式为:通常表示为月利率和年利率，月利率和年利率的关系为:月利率×12年利率÷12月利率。利息与利率的关系为:利息利率×本金。