不动产之私募基金在没有发布私募基金可以投资房产的情况下，私募基金也是存在的，主要是在建筑和装修阶段，目前网上很多鼓吹房地产春天又要来的，就是这些基金参与者或代言人，因为房地产崩盘，这些私募基金同样遭受巨大损失，因为他们投资的房地产不仅无法收回成本，也没有办法获得这些房产的不动产证，及时止损会是这些私募基金唯一选择。允许私募基金参与不动产投资，加大投资规模，不仅有效缓解烂尾压力，还能快速消化库存压力，其实是帮地方政府和开发商。

1。方式不同的公开发行基金面向普通公众，即向不特定投资者公开发售；和私募 基金本次募集的对象主要为合格投资者，包括机构和个人，不可公开宣传。在美国，普通基金和养老金基金和其他公募基金一般通过在公共媒体投放广告来吸引客户；根据相关规定，私募 基金不得利用任何媒体进行广告宣传，其参与者应主要通过所谓的“可靠投资消息”或通过直接认识基金管理人的方式加入基金中。

就海外基金而言，比如在美国，私募-2/对参与者的规定非常严格:以个人名义参加的，必须满足最近两年年收入至少20万美元的要求；如果以家庭名义参加，需要满足家庭近两年收入至少30万美元的要求；如果以机构的名义参与，必须拥有至少100万美元的净资产，参与人数也有相应的限制。所以私募 基金有针对性的投资对象。

不同的筹款对象；不同的筹资方式；信息披露不同；不同的投资限制；绩效奖励不同；投资理念不同；投资比例不一样。1.投标的目的不同。公募基金面向社会普通大众，即社会非特定投资者。另一方面，私募Equity基金针对少数特定投资者，包括机构和个人。筹集资金有不同的方法。Public 基金通过公开发行募集资金，private 基金通过私募发行资金，这是private 基金和public 基金的主要区别。

2.公募基金对信息披露有非常严格的要求，包括投资目标、投资组合等信息。而私基金对信息披露要求低，保密性强，投资限额不一样。对投资的公募基金种类、投资比例、投资与基金 type的匹配有严格的限制，投资门槛相对较低，适合大众投资。货币基金的起点甚至是1美元，3.但是私募-2/的投资限额完全在协议中规定，投资门槛较低。比如初期投资100万，净资产不低于300万，近三年年收入超过40万。