中介一直在劝我不要考虑公积金贷款，很多业主不喜欢用公积金，因为回款比较慢。我打听了一下，商业贷贷款利率4.90%，公积金利率3.25%，40w贷款30年算每个月要多还400块，大大增加了还贷的压力，相当于多还15w利息，我问中介，这两种贷款银行批下来大概多久，中介说商业贷1个星期，公积金贷款1个月，相差也不大啊，相差半个多月，我要多付出15万利息，真的太可怕了。

1房贷利率是基准利率加浮动比例。如果基准利率为4.9%，上浮10%，房贷利率为4.9%×(1 10%)5.39%。贷款后，浮动比例不会影响所借房款，但基准利率会。基准利率随时会变，但加息或打折会一直跟着贷款，直到还完为止。截至2020年1月13日，各银行贷款利率商业由央行贷款基准利率浮动得出，浮动幅度为0.5至2个百分点。

利率是4.35%。贷款期限为一至五年(含五年)，利率为4.75%。贷款五年以上，利率为4.90%。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和抵押房产抵押贷款，两种贷款的利率不同。抵押房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。不同地区、不同银行执行的实际利率也有较大差异。但实际利率一般是在基准利率的基础上，按一定比例执行，大致是10%到50%。

商业贷款利率1。短期贷款:一年以内(含一年)，4.35%；2.中长期贷款:一至五年(含五年)，4.75%；五年以上，4.90%；3.公积金贷款利率:五年以下(含五年)，2.75%；五年以上，3.25%，4.商业贷款利息贷款金额x贷款利率x贷款期限x贷款金额x天数x日利率贷款金额x月数x月利率贷款金额x年数x年利率。利率由以下因素决定:(1)利率首先取决于社会平均利润率，并随之变化；(2)在平均利润率不变的情况下，利率取决于金融市场上借贷资本的供求关系；(3)出借资本必须承担一定的风险，风险越大，利率越高；(4)通货膨胀对利息的波动有直接影响；(4)资本贷款的期限。