同样贷款500万，分期30年买房，在不同国家的利息存在较大差距。在我国香港，30年的利息是168万，而在我国大陆，30年的利息为455万，显然利息相差巨大，而其他国家和地区的利率水平也存在明显差异，回顾美国过去25年的房贷利率，大部分时间20年的房贷利率都很低，只有5年的利率接近我国的水平而日本过去20年的房贷利率一直处于全球最低水平，这导致了日本银行的收入和利润低于其他国家德国过去20年的房贷利率虽然排名仅次于日本，但德国政府一直在打压房价，这也是德国年轻人的福气。

银行贷款利息,一般是按月复利计算的,分期还款方式有两种,一种是等额本息,一种是等额本金。利息的计算公式：本金*利率*期限银行贷款的形式有两种：对企业的贷款，对个人的贷款（主要是购房、车等），下面分别说明一下：1、银行对企业的贷款，结息方式为“季结息”，时间是每季度未月的20日（按天计算），方法是将贷款金额的“日积数”乘以“日利率”。

例：一企业贷款100万元，年利率6%，第三季度（92天）结息时，每天的贷款余额都为100万元（没有还过款），日积数为100*929200万元，季度结息时的利息为：9200*（6%/360*92）15333.33元；2、银行对个人的贷款，目前一般是根据本金、年限和利率，计算出一个月供，每个月的月供中含有本金和利息两部分，其中的利息是根据还款时占用本金的数额乘以利率得出，等额本息法与等额本金法的计算方法是不同的，这里不再表述。

楼主、您好：按揭贷款月供分等额本息法和等额本金法等额本息法：借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。公示如下每月还款额[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数－1]【10万Xa‰X(1 a‰)^120】÷【(1 a‰)^120－1】其中^为乘方的意思a表示利率120是月也就是10年等额本金法：是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。