招商银行2021年上半年的业绩出炉，两大优势共存，非利息净收入占比高，不良贷款率低。上半年实现营业收入1687.49亿元，同比增长13.7%，其中净利息收入993.41亿元，非利息净收入694.08亿元，非利息净收入占总收入的41.13%，实现归属于银行股东的净利润611.50亿元而不良贷款余额为545亿元，不良贷款率仅为1.01%。

毛利率毛利/营业收入×100%（主营业务收入主营业务成本）/主营业务收入×100%。净利率净利润÷主营业务收入×100%(利润总额所得税费用）/主营业务收入*100%。【拓展资料】毛利率是毛利与销售收入的百分比，其中毛利是收入和与收入相对应的营业成本之间的差额；净利率是说明企业收入1块钱能净赚多少钱。毛利率按商品大类分为单项商品毛利率、大类商品毛利率、综合商品毛利率。

按区域划分为区域销售毛利率、按项目划分的项目毛利率。毛利率的决定因素为市场竞争、企业营销、研发成本、品牌效应、固定成本、技术成本、技术工艺、周转率、生命周期、产品部件。净利润率是指经营所得的净利润占销货净额的百分比，或占投入资本额的百分比。这种百分比能综合反映一个企业或一个行业的经营效率。

法律主观：1、工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。

发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。2、招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。

从利息收入看，主要是收受资产端收益率下行和负债端成本上升的影响，净息差持续收缩，利息收入增长乏力。25家上市银行，有14家银行一季度净息差环比下降，从非利息净收入看，占比较大的手续费及佣金收入在“降费让利”的大背景下有所下降，加上监管新规对银行理财业务的规模扩张产生约束，投资收益类非息收入下降，两者共同导致非利息收入增速放缓乃至下降。