公积金和商业贷款利息差距有多大！从目前成都的房贷利率来看，公积金为3.25%，而商贷刚需首套大部分为4.9%！公积金单人最高可贷金额为40万。按照40万贷款20年来计算，公积金利息为144488.55元商贷利息为228245.17元，综合来看，20年下来公积金能省下近8万的利息，每月月供也要少300多元，对于刚需来讲，有公积金确实划算很多。

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浮动范围在0.5到2个百分点,央行贷款基准利率是：贷款一年以内（含一年）,利率是4.35%。贷款一至五年（含五年）,利率是4.75%。贷款五年以上,利率是4.90%。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10P%这样一个区间。

现在人买房子都喜欢选择贷款的方式，这样做的好处还是比较多，首先可以减轻人们的生活压力。但是在选择时候还是要先懂得算利息比较好。下面小编就来给大家介绍一下买房贷款利息是多少。1、抵押贷款的首付：如果是你是属于初次置业，银行通常要求首付房价的30%;如果你是属于二套房，那么它的首付比例就会高一些，这个具体还是要根据城市的通行标准来定才行。

2、比如说像六个月以内(含6个月)贷款4.86收取，六个月至一年(含1年)贷款5.31，一至三年(含3年)贷款5.40，三至五年(含5年)贷款5.76，五年以上贷款5.94。贷款买房的利息怎么算1、个人住房贷款一般来说也是要按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行;个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，2、等额本息的还款，说得简单一些就是指相关的贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，然后再到结清贷款。