一是按揭贷款还贷方式有等额本金与等额本息两种。如果收入稳定的话，最好采取等额本金还贷方式，即每月还等额本金，本金越来越少，生息就越来越少，缺点是：前期月供额度稍大，而后期越来越低，计算公式为：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)每月利率，有一个计算得出的结论是在其他情况相同的条件下，等额本金比等额本息方式要少还200%的利息。

房贷本金和利息算法分配买房贷款可以采用等额本息还款法和等额本金还款法。2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%预期年化利率(5年至30年)计算。例如首套房房价共100万，首付三成，按揭贷款30年，月供多少？总利息多少？房价总共是100万，首付30万，按揭70万，30年期限，贷款预期年化利率按基准预期年化利率执行，即4.9%。

n表示贷款月数，^n表示n次方，月预期年化利率年预期年化利率/12；总利息月还款额*贷款月数本金。经计算：每月还款额为3715.09元(每月相同)。总利息为.34元，本息合计.34元。2、等额本金法：计算公式月还款额本金/n 剩余本金*月预期年化利率；总利息本金*月预期年化利率*(贷款月数/2 0.5)。经计算：第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少，每月递减7.94元)，总利息为.17元，本息合计.17元。

现在的人买房子都是会通过贷款的方式来办理，贷款买房可以说是很不错一种选择，而且它缓解了多数家庭经济上的压力，但是很多人不懂得它的贷款利息是怎么算的。下面小编就来给大家介绍一下房贷利息是怎么算的。房贷利息是怎么算的1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕。2、等额本金计算公式：每月还款金额(贷款本金÷还款月数) (本金已归还本金累计额)×每月利率，其中^符号表示乘方。

法律分析：房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。法律依据：《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。

第二条出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理，被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审查认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。