提前还房贷太傻这个固有观念，可能越来越跟不上时代变化了。十多年前讲提前还房贷太傻，基本可以认为是正确的，因为那时的GDP增速在8%左右，而房贷利率在6%以下，更重要的是——当时不少理财产品的年化收益率是超过6%的，你可以吃理财产品-房贷利率的息差或者把这笔钱投入实业，也可能不难获得高于房贷利率的收益，但现在呢？高善文在本周二的策略会上，预测未来GDP增速是4.5%(加上人民币升值并以美元计价，可以达到5.5%)，但现在的房贷利率是是超过4.5%的，更重要的是——现在还有基本能保障安全、年化收益率还能超过房贷利率的理财产品吗。

所以，在当下的经济背景中，提前还房贷这个决策已经变得越来越不蠢，甚至有些明智了。当然，你能力强、在这个经济环境下依然能获得超额收益，当我没说。有人可能会质疑：你现在把房贷还掉，万一未来经济好转出现了新机会，你岂不是会错过？倘若未来真有机会，可以把房子重新质押并获得贷款，质押贷利率基本会低于你现在的房贷利率。

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理财Product质押贷款-3/的期限不得超过个人委托理财业务协议或合同的有效期限；贷款利率以中国人民银行公布的同期商业银行利率规定为准，可在中国人民银行规定的范围内上下浮动。银行向客户销售的理财产品均由商业银行向投资者募集，募集资金由商业银行管理和使用。资金独立于商业银行自有资本体系，属于表外资产，收益最终归理财产品受益人所有。

抵押利息根据贷款各家银行的产品不同，利率有不同程度的上浮。还要看你抵押物的资质，x0dx0ax0dx0a目前最新房贷贷款利率:x0dx0a(速算10000元；平均资本的速算结果是客户第一个月还款金额) x0d x0a 1-年期6.00%，等额本息860.66，浮动10%6.6%，等额本息863.42，浮动15%6.9%，等额本息864.81 x0d x0a 5 1-年期6.4%，等额本息195.19。等额本息分别是199.71x0dx0a10，6.55%，113.80，10%，7.21%，117.17%，7.5325%，118.87x0dx0a，可以参考这个利率表，根据自己的。