3月份起，有房贷房租的友友可以申请退税了依据税法规定，符合下列情形之一的，纳税人需要办理年度汇算：已预缴税额大于年度应纳税额且申请退税的综合所得收入全年超过12万元且需要补税金额超过400元的。应退或应补税额=-上一年已预缴税额为什么有人退税有人补税呢？需要补缴的有两类人：一种是收入渠道不止一个，像有的是领取两家公司工资并超过起征点，或是同一家公司使用了两张或者多张银行卡，如果被国家监测到也是需要补税。

注意，其中有房贷和房租的是可以申请退税的，两项名称分别是住房贷款利息与住房租金，但是都需要满足一定的条件。先说房贷必须是首套房，在偿还贷款期间，可以按照每年12000元的标准定额扣除，如果是已经结婚、房子是夫妻双方一起买下的，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

法律分析:房贷利息 抵税指住房贷款利息可专项抵扣个人所得税。法律依据:《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条。第一套住房贷款/123，456，789-2/纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房发生的费用，在贷款实际发生当年每月按照1000元的标准扣除，扣除期限最长不超过240个月。

本办法所称首套房贷，是指购房时享受首套房贷利率的住房贷款。第十五条经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不得变更。对于夫妻婚前分别购房时发生的首套住房贷款，贷款/123，456，789-2/花完。婚后购买1套住房，可由买方按扣除标准的100%扣除，也可由夫妻双方按扣除标准的50%扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。

法律解析:申请房贷扣税的方式是:可以在单位发放工资时按月扣缴，也可以在次年3月1日至6月30日自行汇算清缴申报。扣缴义务人每月或者每次扣缴的税款，应当在次月15日内上缴国库，并向税务机关报送《个人所得税扣缴申报表》。个税抵扣房贷正式实施后，企业会像之前计算扣除社保缴费一样，扣除用户房贷的金额利息并按照个税缴纳标准计算扣除的金额。

个人所得税专项附加扣除暂行办法第十四条纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房发生的首套住房贷款利息费用，在贷款实际发生当年每月按照1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷的利息抵扣。