借房贷40万元，分20年还清，假定年利率为4.90%，利息计算如下：1.等额本息还款法：每月还款额贷款本金×[月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数1]，按照公式计算得出每月的还款额为2617.78元，20年一共需偿还利息总额为.2元。2.等额本金还款法：每月还款额本金/还款月数 (本金累计已还本金)*月利率，按照公式计算得出第一个月的还款额为3300元，之后每月递减6.81元，20年一共需偿还利息总额为.76元。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

房贷利率比车贷、装修贷要高很多，数据显示，今年10月，全国90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。如果贷款利率为5.7%，贷款40万产生的年利息是22800元。拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整，2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。