张雪峰吐槽：60万房贷，利息57万，你怎么看？房贷还款一般都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是客户本身采取的是等额本息还款法。其实贷款人每月都需还一份本金和当月分配的利息，不同的还款方式每月本金和利息组成是不一样的，等额本金的利息是平均到月的本金加上剩余未还本金产生的利息组成，等额本息则是总利息加总本金平均到月的数字。

等额本息还款法是在整个还款期限内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），所以其实每个月都要还本金和利息，并不是先还的利息，再还的本金。拓展资料等额本息是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，是一种贷款的还款方式。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房贷分为等额本金和等额本息，如果你条件允许的话，最好还是先还本金的，这样你到最后如果有钱想一次性还的话，还得会非常少的。房屋贷款是普通老百姓，可以接触到的贷款利率最低的，如果是做生意的人，最好是先还利息，本金慢慢还。亲，房贷是先还本金好，先还了本金也意味着以后本金占的利息越来越少，先还利息就是本金加利息的叠加。但大部分都是等额偿还本金利息的。

房贷提前还的是本金。房贷提前还款还的是贷款本金而不是贷款利息，房贷提前还款分为两种情况，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是您借了银行多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。

房贷还款是既有本金也有利息，不存在哪个先还。不过房贷还款方式中，等额本金要比等额本息的利息少，因为等额本息，是指每期归还金额相等，其中包括一部份本金及当期应付利息，而等额本金是在还款期内把贷款本金等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月还的本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，虽然等额本息刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。