一直有人说房贷前期还的绝大部分都是利息，本金只还了一点，所以提前还贷太亏。其实这是对利息计算方式不了解造成的误解，每个月还的利息都是还款前一个月的剩余本金乘以月利率计算得出的，还款额超过利息的部分就是还的本金，下个月计算利息的本金就是扣除本月还的本金后的剩余本金，总之，每月还的利息都是借款本金已经发生的利息，不会提前把未来的利息收了，所以任何时候提前还贷都不存在亏不亏的情况。

贷款提前部分还款，剩余的利息是根据剩余的本金计算的。提前还款看银行政策，一般一次最少也要还5000以上，本金无限额。一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

所以要获得最低银行贷款利率就必须要贷比三家，然后选择利率最低的银行。二、注意个人征信，保持良好的征信银行的贷款利率都是通过电脑根据个人的征信、收入、工作等资料计算出来的，在其他情况都无法改变的情况下，我们只能保持良好的征信，尽量按时还信用卡，避免逾期的情况出现。

等额本息是指一种购房贷款的还款方式（另一种是等额本金），是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]/[（1 月利率）^还款月数－1]举例说明：假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款.67元；第二期应支付利息837.97元（.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款.30元，以此类推。