这次房贷降息只是针对房贷新人，老人是无份的。最低只有4.4%的利率，让人眼红！也让老人们心理不平衡！之前已经贷款购房的，尤其2018-2020年购房的，不少人房贷利率超过了5.5%，甚至超过了6%，连7%的也有，这些人非常悲催，高位站岗了，这就难怪很多人生出了提前还贷的想法，不过，想归想，大家还是有点纠结提前还房贷是否划算的，难做决断。

【算一算你家装修要花多少钱】随着房价的不断上涨，现如今贷款买房是非常普遍的一种方式。这种贷款买房的方式能减轻我们不少的经济压力，也能帮我们省去很多麻烦事，但是贷款是会产生一定的利息的。那么，目前购房贷款利息是多少呢?按揭贷款买房都需要注意哪些呢?下面就让我们一起来了解了解吧。目前购房贷款利息是多少如果是当期贷款的期限是五年或是五年以上的商业贷款，那么贷款利息为4.90%。

另外，如果是使用公积金贷款或是商业贷款的性质来购房，那么抵押贷款会被视为第二套房。按揭贷款买房都需要注意哪些1、在申请贷款前一定不要去提取公积金或是使用公积金来支付房款，否则你的公积金贷款额度也会因此改变。如果公积金余额为零，那么贷款额度也是零。2、在贷款的第一年内不要提前去还款，因为根据有关的贷款要求，若是提前还款必须在还贷满一年以后才能提出。

房贷利息贷款本金*贷款期限*贷款利率，房贷本金一般不超过房产售价的80%，贷款期限最长可达30年，二手房贷款期限最长是20年，贷款利率是按照央行贷款基准利率浮动得到，浮动比例依据申贷人的还款能力来决定，央行贷款基准利率是：一、贷款基准利率。1、贷款一年以内（含一年），利率是4.35%。2、贷款一至五年（含五年），利率是4.75%。

银行贷款利息一般在央行贷款基准利率基础上浮动，近期央行贷款基准利率如下：一年期贷款利率为4.35%4厘35；一到五年期贷款利率为4.75%4厘75；五年以上的贷款利率为4.90%4厘90。房贷一般不会受到房价上涨或是下跌，主要是国家政策调控手段。而且银行贷款利息一般是不用厘来计算的，经常使用百分之几来计算，一般年息1厘表示为1%，月息1厘表示为0.1%，日息1厘表示为0.01%。

房贷利息的计算公式是利息借款本金*期限*利率。一般银行房贷利率是在央行基准利率的基础上浮动变化的，不同银行的房贷利率也不完全相同，以中国银行房贷利息为例，中行房贷利率在基准利率基础上会上浮15.2%，商业购房贷款首套房利率是5.64%左右，二套房利率是5.88%左右，公积金贷款二套房利率是3.55%左右。最新的贷款基准利率是：1、借款一年以内的利率是4.35%。