郑州房价降了，房贷利率也降到4.1%，让我们18年高房价入围，高利率6.15%的人可咋活！像我贷款55万，银行利息就要出55万，本该80万的房子，25年后就成了135万入手！疫情这几年赚钱又难，本想着多存钱抓紧还，看状况实现不了啦，如果借50万把房贷还了，再抵押出去贷款利率4.1%，这样操作是不是可以省很多钱？这样好操作呀。

80万贷款，等额本息，商业贷款，利率4.9，20年利息45.65万！80万元存款，利率4.0，每年64万元利息32000元，20年利息！哪个合适？押金合适吗？但是你有80万吗？想有80万，还需要算贷款吗？说白了，你能算银行吗？首付20万，贷款80万20年，房子总价值145万。有人说房子也涨了。房子能涨多少？

现在投资房产真的不如银行！然后我把钱存银行，100万的存款20年就是180万。你以为房子涨了的小钱还是钱吗？有时候在想，买房到底合适不合适。我已经把房子租出去了，每月租金800元。没事的。打破这个那个的总来找我，外加每年的取暖费和物业费。虽然不多，但还是要拿出来。在最近一年，还不是利息高！我的房客在哪里？

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最近银行房贷线紧张，很多银行都要上浮10%~30%的贷款。所以计算月供，利息取决于你的贷款利率，目前中国人民银行公布的530年(含30年)贷款年利率为4.9%。按照基准利率，在利率不变的情况下，每月还款额为3664.89元，平均资本法第一个月还款额为4620元，每月还款额逐月递减。