前段时间吐槽了一下房贷，等额本息和等额本息得还款方式。我贷了30年56万，利率5.635%，如果满打满算30年去还，等额本息比等额本金多13万的利息，如果本月提前还10万，可以少26万的利息，大家可以搜房贷计算器，计算一下自己的房贷，心里更有个数，希望大家都努力早日从房贷中解。

1、商业贷款：根据央行的基准利率，5年以上的商业贷款年利率为4.9%。以等额本息方式还款，等额本息每月还款金额〔月利率*贷款本金*(月利率 1)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数1〕；以等额本金方式还款，每月还款金额（本金/还款月数） （本金累计已还本金）×月利率，逐月递减；2、公积金贷款：根据央行的基准利率，5年以上公积金贷款年利率为3.25%。

不同房贷还款的特点1、等额本息还款法：等额本息还款的特点就是用户每月还款的金额是一样，但是不同的是，还款金额中本金的部分是逐月递增的，利息的部分是逐月递减的；2、等额本金还款法：等额本金还款法的特点是，每月还款的本金是相同的，但是每月需要还的利息是不同的，总体来说需要还款的利息是逐月递减的，造成了用户每月还款金额是逐月递减的。

贷款利率各地银行会略有浮动，如果按照一般房贷5.4%计算，56万贷25年等额本息，一共需要还款102.17万，其中利息46.17万，每个月需要还款3405.53元。要支付利息：元。一般都是等额本息，农业银行房货的商业贷款年化利率是5.88%，本金是56万，贷款期限是25年。算下来就是每月月供：3567元；支付利息：元；还款总额：。

等额本息法：贷款本金：,假定年利率：4.800%,贷款年限：30年：每月应交月供还款本息额是：2938.13元、连本带利总还款金额是：.8元、共应还利息：.8元。第1个月还利息为：2240；第1个月还本金为：698.13；此后每月还利息金额递减、还本金递增。

若按商业贷款基准利率5.90%计算，按等额本息还款，贷款56万，分360个月还款，每一个月还款3321.56元，总支付利息:.2元钱。按照基准利率4.9%计算，等额本息还款方式，月均还款2971.93元，利息总计.05元，有了贷款总额和还款年限，还要看你的当时定的贷款利息是多少，以及你的还款方式等额本金和等额等息还款是不一样的。产生的利息也会不一样。