昨天写的一篇关于央行查消费贷不许进股市和楼市的帖子，有人留言，难道买房子不是消费吗？为什么不许用消费贷？我完全能理解他的愤怒，而且他的看法完全有道理，也有不少人的观点和他一样。但是，他错了，因为在我们国家，房子不属于消费而是投资，每年国家算gdp的时候，房子的销售都会被列入投资类别，这样才能计算gdp，而这也是我们国家这么多年保持极高的经济增速的重要原因。

首先就是过去这么多年经济增速大幅度下降，其次是消费者指数大幅度增加。什么情况下会将房子从投资转为消费呢？首先必须有其他行业能够实现对地产的替代，因为地产的产业链很长，可以有效刺激经济。其次是社会物价水平大幅度提高，也就是cpi大涨。现在影响cpi最大的是猪肉，如果房子进去了，而且是下降的，那就可以稳定住cpi，这个时候才有可能投资变消费。

不计入gdp的有二手车，二手房等都不算当年的国内生产总值，一定时期强调的是该时期内“新”增加的最终产品和提供的劳务，往期的不算。中间产品可以认为是一种原材料产品，是用于生产最终产品用的，也就是说本年度内它生产出来后还要在该年度继续加工生产；如果它被摆到货价上直接销售，被消费者购买并直接用了，特殊情况，计入总值，否则不能计入；这是一个流量的概念，而非存量的概念，并非某年公布的数字就是从建国到该年的总额，这是错误的，仅指该时期内新生产出来的东西；市场价值意味的是用货币作为单位去统计形成的货币总额，因为商品种类太多，吨、个、件、台等单位没法加总，所以用该年度的货币单位来统计并加总。

消费者个人利息不计入gdpGDP的测算有三种方法：1.生产法：GDP＝∑各产业部门的总产出－∑各产业部门的中间消耗2.收入法：GDP＝∑各产业部门劳动者报酬＋∑各产业部门固定资产折旧＋∑各产业部门生产税净额＋∑各产业部门营业利润3.支出法：GDP＝总消费＋总投资＋政府购买＋净出口。

购买政府公债利息往往看作是转移支付，因为政府借的债不一定投入生产，往往是用于财政赤字，政府公债利息常常被看作是从纳税人身上取得的收入加以支付，因而习惯上看作是转移支付，而不计入GDP。GDP是按最终产品的价值来说的，政府公债利息中间没有价值变动，属于转移支付类型，不能计入GDP，他是一种财富再分配。公司债券的利息是通过生产经营产生的，所以计入GDP；而政府公债的利息是政府的转移支付手段，所以不计入GDP。

所以政府公债利息算入GDP会让GDP的结论变得不准确。GDP的三种表现形态表现为三种计算方法，即生产法、收入法和支出法，三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成，用生产法、收入法、支出法计算的结果分别称为生产法GDP、收入法GDP或分配法GDP、支出法GDP。