近日，四川仁寿一位网友感叹：现在才知道房贷有多可怕，每个月还贷5790，要还30，光是利息就是108万。利息比本金还贵，利息也可以买一套房子了，但还是有那么多人在贷款买房，实在想不通，有网友说：仁寿就一个县城，房价最贵的超过一万了，真的伤不起啊，负担那么重，没有稳定的收入，我宁愿花一百万在乡下修房，也不愿在县城买房。

60万的话，扣去18万首付，那么贷款总额就是42万，假设贷款年限是20年。如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是.6元，月供就是2748.67元。如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是.73元，月供就是2382.22元。如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，.46元，月供就是2565.44元。

想要了解房子按揭利息怎么算，需要先了解我们的是选择公积金贷款还是商业贷款，它的贷款总额、利率是多少，选择哪种的还款方式等等，接下来大家就和小编一起来了解一下。一、公积金贷款利率我们想要了解自己按揭贷款的利息怎么计算的，需要先了解贷款的利息是多少。如今人们购买房屋很多人都会选择公积金贷款，如果我们购买的是首套房，贷款年限最多只有5年的话，按照国家规定，5年以内的利率是2.75%。

如果我们使用公积金贷款第二套住宅的话，其贷款的利率通常会比较高一些，如果是短期贷款，5年以内的公积金贷款利率为3.03%。如果是长期贷款，5年以上的利率为3.58%。二、商业贷款的利率如果我们购买房屋选择的是商业贷款话，其利率通常在4%以上。如果是短期贷款，比如说一年以内，那么它的利率为4.35%。一年以上，五年以内的短期贷款利率为4.75%。

我觉得你没搞清楚概念按揭可以叫做贷款，贷款不一定能够叫做按揭按揭一般指的是你想从开发商手里买一套一手房或从卖房的人手里买一套二手房，而你手头只有一半的房款，或不少于30%的房款，希望拥有一套住房的情况下，向银行借款，利用自己正在要购买的房产做抵押物，一次性向银行借剩余房款，来支付给开发商或者二手房的卖家，这笔贷款你将分期偿还的行为。