其实所谓的房贷转房抵贷就是利用房抵贷和房贷的利率差去节省利息。利率低至三厘，一年节省几个点，确实一听感觉蛮有吸引力，想一想，我有一套还在按揭贷款的房子，一下子还清房贷，然后再用房子抵押向银行申请贷款，对于很多购房者来说一下由原来的5%甚至以上的房贷利率变成3%左右的利率，确实蛮心动啊，但是注意啊，一些房抵贷可是经营贷呀，经营贷流入房地产是明文规定不合规的，银行系统一旦查到，就要求一次性还清，到时候怎么办。

房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。1、短期贷款六个月以内(含六个月)5.10六个月至一年(含一年)5.562、中长期贷款一至三年(含三年)5.60三至五年(含五年)5.96五年以上6.14扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。

房子抵押贷款贷款流程具体如下：1、申请贷款：借款人需要说出贷款的用途，贷款的金额及贷款的年限时间。2、贷款材料的准备：借款人及抵押人将申请贷款所需要的文件以及证件等按要求准备妥当。其中包括：本人以及配偶身份证、户口簿、借款人的收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证以及权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

4、报批贷款：借款人将全部的申请贷款的资料连评估报告或者勘估意见书送银行审批。5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关的文件，签字、盖手印后，公证人员会对期进行公证。6、抵押登记手续：银行凭房屋的所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。7、开户、放款：借款人开立自己的还款账户、银行会放款到该账户。

各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高，最新贷款基准利率表显示，五年以上银行贷款基准利率为6.14%，房屋个人抵押贷款与购房按揭贷款银行利率不一样，房子抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭贷款首套房下浮1030%。