揭秘装修贷的秘密装修贷月费率才2厘5，大家应该都听过这样的广告吧。真的有这么便宜吗？大家要睁大眼睛看清楚了，这不是年化利率，这是费率，分期呢，基本都是这个套路，举个例子啊，贷款十万，一年期，月费率2厘5，年费率呢，就是3分，也就是年化3%，那么按照分期的方法计算，你一年的利息总和就是3000块钱，来来来，我们打开房贷计算器算下，年化3%应该付多少利息呢。

计算方法根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：一、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：1、各地城市公积金贷款[1]最高额度要结合当地具体来看；2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。房贷月供明细计算器使用步骤：第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

扩展资料:（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1.日利率（0/000）年利率（%）÷360月利率（‰）÷302.月利率（‰）年利率（%）÷12（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息累计计息积数×日利率，其中累计计息积数每日余额合计数。

等额本息还款法的计算公式为：还款月数贷款本金*月利率*(1 月利率)每月等额偿还贷款本息还款月数(1 月利率)1每月偿还贷款利息贷款余额*日利率*实际占用天数每月偿还贷款本金每月等额偿还贷款本息每月偿还贷款利息。如果你会用财务计算器的话，可以下载一个HP12C的计算器，问题都可以算出，如果不会用，在网上搜房贷计算器，网页版的，可以在线计算。