学校有一吴教师，在南昌新建买房了，特后悔。2019年国庆节，吴老师在新建区买了一套房，当时国庆节优惠活动，花了9000一个平米，按揭贷款利率6.2，现在新建的房价降到了7000，还有价无市，首套房按揭利率4.1，还有其他优惠，算算亏了二十多万，工薪阶层积二十多万要几年时间，吴老师真的后悔，当时他有个特要好的同学，劝他不要买，他没听，还以为同学嫉妒他。

教师买房80万借贷款的方法：1.住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是最省钱有效的了，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质，贷款利率很低，而且低于同期商业银行贷款利率，更重要的是要低于同期商业银行存款利率。2.个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗，其实也是无奈之举。

申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单，实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，其他条件也是缺一不可，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。3.个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。

教师公积金买房的好处有:1.无需承担贷款的风险;2.需要负担的利息比其他的商业贷款低;3.办理的手续比较快捷;4.可与贷款行协商提前还款。法律依据《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,

公积金贷款利率3.25%。现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样，公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。