为什么深圳的成交量这么低迷，挂盘的反而又那么少了？因为深圳的房子持有成本特别低，我们都知道深圳首套房的利率是4.9，抵押贷的利息是3.7，你要明白，抵押贷是单利的，而房贷是复利的。按照300W为例，300W的利息每个月是9100，如果房子租出去能抵3500的租金，那么每月只需还贷5600元，一年就是67200，五年就是336000。

以招商银行贷款为例，我行贷款(包括一手楼和二手楼)的金额/首付比例如下:【首套房】首付比例最低为30%，即贷款最高金额不超过所购房产价值。(不执行“限购”的城市，调整为不低于25%。)的【二套房】首付比例最低为40%，即贷款最高不超过所购房产价值的60%。目前银行抵押 贷款主要分为商业贷款(以公司法人或股东名义)和消费贷款(以个人和家庭名义)。商业贷款贷款，最高贷款额70%，消费贷款贷款，最高贷款额60%。

1。抵押贷款管理办法第五条规定贷款的最高金额为房屋评估的70%。一般来说抵押不动产、抵押 贷款的金额是不一样的。一般商品房抵押能达到70%，写字楼抵押能达到60%，工业厂房抵押能达到50%。房产证号为抵押 贷款。虽然可以办理贷款，但如果要通过房产证办理贷款，必须征得持有人和共有人同意。贷款额度除了和房子的价值有关，还和你的还款能力和信用记录有关。

第二，在确定抵押-3/的额度之前，首先要对房价进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。在获得评估价格后，银行一般会按照评估价格进行七成抵押，也就是你家贷款的最高额度为七成。第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定评估值70%小于3年，60%小于35年，50%小于510，40%小于1015。

目前中国人民银行公布的贷款五年期以上年利率为4.9%。按照基准利率试算，在利率不变的情况下，以“等额本息还款法”还款，利息的总金额是。14元，每月还款额1308.89元，以“等额本金还款法”还款，利息总额为98408.33元，每月还款额逐月递减。如果需要试算，可以去招商银行首页，点击右边的“理财计算器”和“个人贷款计算器”进行试算。