银行不让提前还房贷真相1、前5年房贷利息占一半，年化利率25%，高利贷，提前还房贷很不划算，主要还是卖房需求，不能带贷过户，5年后的年化利率低于3.5%2、大量钱从股市、理财、基金流出变为存款，银行钱太多了，贷不出去才是主因3、大放水流向房地产，股市理财基金，股市融资融券，工农业贷款减少4、银行杠杆10倍，哪怕贷款利率3%，也有30%的利息，高利贷，银行肯定不愿提前还房贷5、银行玩猫腻，利息集中在头5年还，房贷利息计算方式与存款利息不同，20万存20年得利息与贷20万20年所付出的利息差很多，大家可以计算一下差多少，绝对超出你的想。

一般来说，月息3分意味着利率3%。对于民间借贷，利息双方可以自由约定，只要约定的利息不超过同期银行贷款利率的四倍，就受法律保护。目前我国同期银行贷款年利率为5.6%，乘以4等于22.4%，而每月3分的年利率为36%，明显高于同期银行贷款利率4倍，为高利贷。《关于人民法院审理民间借贷案件的若干意见》六。民间借贷的利率可以适当高于银行利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(含利率)。

七。出借人不得将利息计入本金谋取高额利润。在审理过程中，发现债权人将利息计入本金计算复利。利率超过第六条规定的限额，超出部分利息不予保护。十、一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使另一方违反真实意思的借贷关系，应认定无效。因债权人行为导致借贷关系无效的，只返还本金；如果无效借贷关系是由债务人的行为造成的，除返还本金外，还应参照银行同类贷款利率利息。

如果是日利率，则为高利贷(年利率108%，超过国家规定的最高年利率36%)，无论是月利率还是年利率都不是高利贷。3分的日利率换算成标准利率，日利率0.3%，月息9%，年利率108%，2.月息3分换算成标准利率，月息3%，年息36%。3.3分年利率折算成标准利率，年利率为30%，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条:借贷双方约定的利率未超过年利率24%的，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。