房贷商转公，看似有又没有？昨天商转公贷款政策正式发布！主要就分为两种，以贷冲贷和先还后贷以贷冲贷，就是公积金中心贷出一部分钱冲抵商贷的一部分，再加上自筹差额冲完商业贷款的总金额，然后再办理公积金贷！先还后贷，自筹房贷总金额还去商业贷款，再公积金办理转换贷款！如今的房贷已按基准利率4.9%来计算，公积金贷款已降至3.1%了，更别说那些站在5%到6.37%之间的，他们每个需要多还多少呢。

商转公的确是好东西，对于那些有条件的满足的人来说，无异于天降馅饼！但是呢，没有那么多人！商转公两种方式的前提，一看公积金是否满足可贷条件和可贷金额，二自己是否有一笔不少的钱！大多数人现在都是背负着房贷，还有各种各玩各的负债，信用卡，借呗，贷款等！办理的前提不能有负债，房产证也得先办理出来，有了房产证才能办抵押借款，光这些钱都压死多少人了呢！

贷款计算公式为:利息本金×利率×期限。1.如果计息期为整年(月)，计息公式为:利息本金×年(月)×年(月)利率。2.如果计息期有整年(月)和奇数天，则计息公式为:利息本金×年(月)×年(月)利率 本金×奇数天×日利率。贷款条件:1。年满18周岁且具有完全民事行为能力，具有有效的居住证明和身份证明。2、有稳定的合法收入和证明，有偿还利息的能力。

银行贷款利息一般在央行贷款基准利率的基础上浮动。近期央行贷款基准利率如下:一年期贷款利率为4.35%和4.35%；一至五年的贷款利率为4.75% 4% 75；五年以上贷款利率为4.90%、4%、90%。一般来说，房贷不会受到房价涨跌的影响，主要是国家政策调控的手段。而且银行贷款利息一般是不算百分比的，也经常是算百分比的。一般年利率1%表示1%，月利率1%表示0.1%，日利率1%表示0.01%。

日利率年利率÷360；职工住房公积金计息天数计算方法:每年按实际天数计算；职工住房公积金计息方式:产品法，账户余额按计息天数累计。产品计息法是按照实际天数每天累计账户余额，将累计的产品乘以日利率计算利息。其中，累计计息产品账户的日总余额。产品计息方式的计息公式为:利息累计计息产品×日利率。可以看出公积金是按日计算的利息。如果公积金中途部分支取，则按支取前实际天数结算支取部分的利息。

另外，每年的6月30日是公积金的结息日，所以公积金的用户可以关注一下。但是，公积金虽然有利息，但是它的利息比较低，值得注意的是，很多人在经济困难的时候都想取出来公积金但是很多人不建议取出来，因为如果你把钱取出来了，后续贷款的额度会有影响。