一直觉得成都最近2月二手房交易火爆，就是因为有部分的交易，估计是为了调整银行的贷款利息，毕竟一两百万以上的房贷多年的利差算下来可不是小数目。要是现在有人还继续买二手房，除了刚需，是不是就是接盘侠？反正最近二手房有点火也不知道对与不对，大家觉得呢？欢迎评论说说。

首套房为一手房，贷款利率多为基准利率，少数银行仍有利率优惠。但如果首套房是二手房，几乎没有利率优惠，有的银行甚至是基准利率上浮10%。一手房30%在90平米以上，20%在90平米以下。二手房必须贷款金额 全额首付。1.正面回答二手房 贷款利率与新房相同贷款。二、具体分析，毕竟房贷利率并不取决于你买的是新房还是二手房，主要看你申请的是什么类型的房贷。

而如果申请个人住房公积金贷款，那么执行央行贷款基准利率。央行贷款的基准利率中，五年以上的公积金贷款年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。二手房按揭和新房按揭的区别主要体现在贷款的期限上。毕竟二手房一般比新房老，所以贷款期限可能会短一些。

中国人民银行规定的公积金贷款利率五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。上浮1.1倍后，二套房、二贷款五年以下(含五年)利率为3.025%，五年以上为3.575%。根据《住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会关于规范住房公积金个人住房政策的通知》贷款(靳鉴[2010]179号)第二套住房公积金贷款 "-2 "

2.平均资本:贷款期限内每月还款本金不变，利息根据上月剩余本金计算。3.分期等额本息:贷款宽限期内(最长3年)按月偿还贷款 利息，宽限期后还本付息贷款，4.阶段性平均资本:贷款宽限期内按月偿还(最长为3年)贷款 利息，宽限期后按平均资本还款方式偿还本息贷款。5.本息一次性偿还:到期一次性偿还贷款本息(限一年及一年以内贷款)。