专家建议还房贷时间延至40年，其实这是一个非常有意思的数学题。比如100万贷款，30年，按4.9的利率算，每个月还5307元，累计还款191万，其中利息91万，再比如100万贷款，40年，按4.9的利率算，月供为4755.924元，支付利息1282843.58元，还款总额为2282843.58元，对比可得知，延长10年，每个月可以少还550元，确实减轻了年轻人的负担。

幸福百科:商贷100万，30年利息101.92万。选择100万的组合贷款(40万公积金 60万商贷)，30年利息就是83.82万。在此期间，如果银行贷款利率上浮，而购房者没有选择固定的贷款利率，利息也会有一定程度的变化。具体来说，有几种抵押贷款，商业贷款，公积金贷款和组合贷款。由于100万房贷已经超过40万，只能选择商业贷款或者组合贷款，因为个人公积金贷款最高只有40万。

选择组合贷款(公积金40万 商贷60万)，30年/123，456，789-1/是83.82万。如果基准利率上浮20%，贷款利率达到5.88%，商业贷款100万，30年利息113.06万。组合贷款100万，30年共90.51万/123，456，789-1/。基准利率上浮30%，贷款利率6.37%，商业贷款100万。30年的/123，456，789-1/就要124.47万。

103.27万元。房贷100万，30年本息相等，利率5.45%，30年后合计利息为103.27万元。如果选择平均资本中的还款方式，30年/123，456，789-1/是819，700元，在平均资本中好像是/123，456，789，扩展材料1。住房贷款又称住房抵押贷款，是买受人向贷款银行填写《住房抵押贷款申请表》，并提供法律文书要求的证明文件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保证书等，经审查合格后，贷款银行向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记公证。银行在合同规定的期限内直接划拨贷款资金。