买房要盯机会成本，放弃会计成本。很多人买房都会陷入一个怪圈，房价这么贵，利息成本这么高，没涨就是跌，他们老想着买在房价暴涨前一夜，现实中天天计算房贷利息的大多数人，房子的数量很少，大城市买房长远看，都是稳赚不赔的生意。房价如同一辆高铁，停站和启动速度都很慢，但只要一加速，世界长跑冠军也追不上，我们应该做的是先上车，而不是天天想着车票太贵。

有两种方式:1。等额本金还款法:将贷款金额按还款期数分为n期，每期未还本金金额乘以贷款利率，直至当期还款利息；二。等额本息还款法:贷款期间本息年化，每期还本付息之和相等。利息 计算比较复杂，每期利息不相等，但每期本息之和相等。第一期利息是用每期偿还的等额年金减去第一期利息以占用本金金额乘以贷款利率得出的第一期偿还的本金；第二期利息 计算是用贷款本金总额减去第一期偿还的本金得到第二期本金，再乘以贷款利率得到第二期还款利息，后续各期依次类推。

如果借款人在购房时申请个人住房贷款，10年的贷款利率为558。同样的融资，利率比定期利率低0.63。以贷款10万元为例，10年后少花利息3786元。可见，个人住房贷款的利率远低于普通贷款。现在首付一般30，以前只要20。带着和房产中介签订的合同去公积金中心办理贷款，当然也会有银行在售楼处办理贷款。

如果在招商银行申请个人住房贷款，“利息”是根据贷款总额、贷款期限、执行利率、还款方式等因素，可以去招商银行首页，点击右边的“理财计算 Device”和“个人贷款计算 Device”进行试算。银行可以使用产品计息法和交易计息法-2利息。1.累计利息法按实际天数每日累计账户余额，累计金额乘以日利率-2利息。计息公式为:利息累计计息产品×日利率，其中累计计息产品日总余额。

银行贷款买房 利息是计算视个人住房贷款还款方式:1。按月等额本息还款:等额本息的特点是在整个还款期内，每月还款额不变。贷款人可以准确把握每月还款额，有计划地安排家庭开支。2.按月等额本金还款:平均资本的特点是本金在整个还款期内均分，-1/以每日贷款本金余额计算为基础。每月还款额逐渐减少，但还款率不变。

如果打算提前还款，用平均资本更划算。如果前期资金紧张或者需要其他资金投入，建议选择“等额本息”的还款方式；如果收益比较稳定，不需要其他投资，建议选择“均本”的还款方式，另外，由于房贷利息是“一年期固定”的浮动模式，考虑到房贷利率的成本，如果预计未来几年利率会逐步上升，那么选择“均本”还款方式更为有利。