3月市场小阳春的原因:1.季节性效应，二手房成交通常在新年伊始表现良好，在两会前的三月期间进入一个小的上升周期。在经历大量交易量之后，房价也会相应上涨，2.学区效应，3月开学前，学区的需求通常会快速释放，因此学校周边的房子销售情况相当不错，每年的一季度，由于学区需求的上升，成交量价也会相应提高，3.产品供应问题，近两年来，新房供地结构出现了明显变化，1500万人民币以下的平层住宅供应量大幅度增加，而大型豪宅以及好地段上的平层住宅供应量却很有限，因此这部分购房需求必然会流向二手房市场。

4.价格因素，在开发商完成年报之后，与去年四季度相比，一些楼盘的诚意度或许有所减少，出现了一些涨价策略。但对于二手房市场而言，每个业主都具有独立的交易意愿，因此总会有一些愿意出售的房主，这些房源在年前和年后的售价相对稳定，甚至会有些房源主动降价出售。因此在数量上来看，二手房市场中好的房源相对于一手房市场来说更为丰富。

二手房交易成本的计算为:35%契税；20%个人所得税；1‰的印花税；个人购买住房不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税，购买住房超过2年(含2年)的，免征增值税；5.55%营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加；6元/平方米房屋交易手续费，80元房屋产权登记费。【法律依据】个人所得税法第二条下列个人所得，应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得；

(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)营业收入；(6) 利息，股息和红利收入；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(9)偶然收入。《契税暂行条例》第三条契税税率为35%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内，根据本地区的实际情况确定，并报中华人民共和国财政部和国家税务总局备案。

1，利率:buy 二手房，区分首套房和二套房。如果是第一次买房，是买新房还是二手房按照新房的利息计算。一套房可以在基准利率基础上，现在二套房利率上浮10%。当然这是政策层面的，和银行的贷款规定有关。利率的计算方法是一样的。下载一个抵押贷款计算器，输入相应的金额进行计算。2.贷款方式:首次购房，首付二手房也可以达到30%。

二手房购买商业贷款时，首付是根据贷款人意愿确定的，所以以下贷款都是按照首付金额计算的。1.二手房贷款首付多少？利息怎么算？二手房首付比例与新房相同，但二手房商业贷款首付计算方式与新房不同。-0

这个价格波动最大。我们举个简单的例子:一套二手房实际成交价100万，贷款评估可能90万，所在城市首付比例至少30%，那么购房者买这套房子需要支付的首付就是:100万-90万* (1-30 *) = 37万。延伸信息:【1】房屋评估价格二手房交易前会进行评估，而房屋评估报告会直接影响贷款额度。所以评估价越低，首付越高；评估价越高，首付越低。