这个不能一概而论，要看年限的。等额本息头几年还的利息很多，几乎一大半利息还掉了，你再提前还款还不如存银行拿利息相抵呢，具体情况每个人不同，自己要会算帐，//@无双蛋糕Fu:存款利率低，贷款利息高，肯定是不存款先还贷啊//@乐观的糯米z1:降低利率就提前还贷？是不是操作反。

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目前中国人民银行公布贷款基准年利率:06个月(含6个月)，年利率为4.35%；6个月、1年(含1年)，年利率4.35%；13年(含3年)，年利率:4.75%；35年(含5年)，年利率:4.75%；530年(含30年)，年利率:4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务类型、信用状况、担保方式等因素综合定价，经经办网点审批后才能确定。

基本上前期是利息。在早期，银行既要偿还利息，也要偿还本金。贷款40万买房，之前的几年都是利息。哪里出了问题？不一定是这样的。房贷还款看你选择哪种方式。抵押通常分为四种。第一种:固定利率还款，第二种:等额本金还款，第三种:等额本息还款，第四种:公积金自由还款，四种还款方式，综合评价固定利率优势:1。低利率风险；2.收入稳定；3.利率不随价格或其他因素而变化。

适用人群:有固定收入，职业投资者或商人。平均资本的优势:1，总体利息低支出；2.接下来的时间里，每月还款额会减少。缺点:提前还款负担重，尤其是第一次还款，适用人群:收入较高的人群，如企业高层、金领、海归等。等额本息的优势:1，借款人每月向银行支付固定还款额；2.利息比例逐月递减。缺点:总体利息支出较多。